• É legal viver fora da rede no Tennessee?
• Melhores lugares para viver fora da rede no Tennessee
  • Leis de zoneamento do Tennessee e vida fora da rede
  • Códigos e licenças de construção no Tennessee
  • Qualificação de uma exploração agrícola no Tennessee
• Eletricidade fora da rede no Tennessee
• Água fora da rede no Tennessee
  • Águas de superfície
    • Águas navegáveis
  • Água de poço
  • Água da chuva
• Remoção de esgotos e resíduos
  • Reciclagem de águas cinzentas
  • Sanitas de compostagem
  • Casas de banho externas/Latrinas
• Autocaravanas e casas pequenas

Muitas pessoas que querem viver o sonho fora da rede são atraídas para o Tennessee devido à sua longa estação de crescimento, terrenos a preços moderados e natureza bela.

Mas, antes de procurar um terreno no Tennessee, é importante compreender quais as leis que podem impedir uma vida fora da rede.

Índice

• É legal viver fora da rede no Tennessee?
• Melhores lugares para viver fora da rede no Tennessee
  • Leis de zoneamento do Tennessee e vida fora da rede
  • Códigos e licenças de construção no Tennessee
  • Qualificação de uma exploração agrícola no Tennessee
• Eletricidade fora da rede no Tennessee
• Água fora da rede no Tennessee
  • Águas de superfície
  • Água de poço
  • Água da chuva
• Remoção de esgotos e resíduos
  • Reciclagem de águas cinzentas
  • Sanitas de compostagem
  • Casas de banho externas/Latrinas
• Autocaravanas e casas pequenas

Relacionadas:

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É legal viver fora da rede no Tennessee?

É completamente legal viver fora da rede no Tennessee, exceto em alguns locais urbanos onde os códigos de construção podem torná-lo ilegal.

Os maiores obstáculos legais que provavelmente encontrará ao sair da rede em TN são os requisitos de ligação aos esgotos e os sistemas alternativos de eliminação de resíduos.

Melhores lugares para viver fora da rede no Tennessee

Fora das áreas urbanas, é bastante fácil ficar fora da rede em qualquer área do Tennessee. No entanto, muitas áreas do Tennessee têm grandes problemas com a pobreza, o uso de drogas (especialmente metanfetamina) e o crime.

Por outro lado, há inundações e tornados ocasionais no Tennessee, devido a estes problemas, A parte oriental do Tennessee é considerada a melhor para se desligar da rede. Encontrará muitas pessoas a viver fora da rede e leis favoráveis a este estilo de vida.

Alguns bons lugares para ficar fora da rede em TN incluem:

• Condado de Morgan
• Condado de Cannon
• Condado de Polk
• Condado de Chester
• Condado de Lawrence (onde se encontra esta comunidade ecológica)

Se estiver à procura de terrenos em TN, poderá consultar o grupo de Facebook Knoxville Permaculture Guild e Homesteaders in Middle TN para obter conselhos.

Leis de zoneamento do Tennessee e vida fora da rede

As leis de zonamento são regras locais que ditam a forma como se pode usar o terreno. As regras normalmente regulam coisas como o tamanho mínimo dos terrenos, se é permitido cultivar e que tipo de estruturas pode colocar no seu terreno. Em comparação com outros estados, o Tennessee tem leis de zonamento muito flexíveis.

Muitas zonas do Tennessee não têm qualquer tipo de zonamento, o que significa essencialmente que é livre de usar o terreno como quiser.

Quando se trata de zoneamento, grande parte da terra do Tennessee é zoneada como "Agrícola" ou "Rural". Há muito poucas restrições sobre como você pode usar essa terra. As únicas vezes que você provavelmente encontrará problemas com as leis de zoneamento ao tentar sair da rede é em áreas urbanas ou áreas de conservação.

Códigos e licenças de construção no Tennessee

Uma surpresa agradável no Tennessee é que muitas áreas não exigem licenças de construção. Por exemplo, o condado de Morgan não exige licenças de construção para qualquer estrutura (é sempre necessária uma licença no Tennessee para fossas sépticas e eletricidade ligada à rede). O condado de Chester também não exige licenças de construção fora das cidades.

Note-se, no entanto, que continua a ser necessário seguir as regras de construção códigos mesmo que um autorização O Tennessee utiliza o Código Internacional de Construção que define as regras básicas (medidas de segurança de senso comum) para canalizações, eletricidade, etc.

Nas zonas do Tennessee onde não são exigidas licenças de construção, pode sempre arriscar e construir uma estrutura que não esteja em conformidade com o código. No entanto, é um grande risco: as leis locais podem mudar e, de repente, ter inspectores à sua porta e enfrentar multas pesadas se não colocar o seu edifício em conformidade com o código.

Qualificação de uma exploração agrícola no Tennessee

A Lei de Terras Agrícolas, Florestais e de Espaço Aberto de 1976 (também conhecida como Lei do Cinturão Verde) permite que certas terras sejam tributadas pelo seu valor valor de uso Isto pode permitir-lhe poupar montantes consideráveis em impostos sobre a propriedade.

Para se qualificar como agricultor ao abrigo da Lei da Cintura Verde, o agricultor deve ter

• Pelo menos 15 acres de terra a ser utilizada para fins agrícolas
• Um rendimento bruto mínimo de 1 500 dólares provenientes da atividade agrícola por ano durante um período de três anos consecutivos

Os terrenos florestais e os espaços abertos também podem ser abrangidos pela Lei da Cintura Verde.

Para além disso, os agricultores do Tennessee também beneficiam de uma isenção do imposto sobre as vendas. Pode ler sobre os requisitos aqui.

Leia também: Como proteger a sua propriedade com uma Declaração de Homestead

Eletricidade fora da rede no Tennessee

Não existem leis no Tennessee que o impeçam de se desligar da rede eléctrica.

No entanto, as leis do Tennessee também não ajudam muito a encorajar as pessoas a optarem por uma alimentação fora da rede!

Os painéis solares estão normalmente isentos de impostos sobre a propriedade na maior parte dos estados, mas não é esse o caso no Tennessee: terá de pagar impostos sobre a propriedade mais elevados se os painéis solares aumentarem o valor da sua casa.

Existem alguns benefícios para a instalação de painéis solares ligados à rede, como o desconto e a medição da rede oferecidos pela Tennessee Valley Association.

Leia também:

• Coisas que se aprendem quando se vive sem eletricidade
• Guia de energia solar para quem vive fora da rede
• Frigoríficos fora da rede

Água fora da rede no Tennessee

De acordo com a lei do Tennessee, é necessário não Cada gota de água - seja do solo, da superfície ou da chuva - pertence ao Estado. Apesar desta lei, pode geralmente utilizar a água na sua propriedade com muito poucas restrições.

O Tennessee é considerado um estado rico em água, pelo que o facto de não ser proprietário da água normalmente No entanto, as secas estão a tornar-se mais comuns no Tennessee. Embora ainda não tenha acontecido, é possível que o governo estabeleça restrições ao uso da água durante os períodos de seca. Há também uma longa batalha sobre os direitos da água entre o Tennessee e os estados vizinhos.

Pode ler mais pormenores sobre a legislação do Tennessee relativa aos direitos da água aqui, aqui e aqui.

Águas de superfície

Apesar de o Estado do Tennessee ser o proprietário da água, continua a seguir as regras dos direitos ribeirinhos. Está legalmente autorizado a utilizar a água na sua propriedade ou nos seus limites, desde que a água seja utilizada para "uso benéfico".

Até lhe é permitido alterar o curso da água, desde que não prejudique os direitos de água de outros proprietários. Quando duas propriedades fazem fronteira com uma massa de água, como um ribeiro, os seus direitos vão até ao centro do ribeiro.

O que é que isto significa?

Pode desviar uma pequena quantidade de água para criar um lago na sua propriedade, irrigar culturas, para produzir energia hidroelétrica, etc. Mas, se o desvio da água fizer com que os seus vizinhos a jusante tenham menos água, será proibido. Basicamente, o que seria considerado um "desvio razoável" depende da dimensão da massa de água e do número de pessoas que a utilizam.

Em tempos de seca ou quando não há água suficiente, as "captações para uso doméstico" têm prioridade ao abrigo da lei: o tribunal pode decidir que você e os seus vizinhos podem utilizar a água para beber/banhar/descarregar as sanitas, mas não para a irrigação de culturas comerciais.

Águas navegáveis

Os direitos sobre as águas superficiais tornam-se mais complicados quando se trata de uma água navegável. Todas as águas navegáveis são consideradas "estradas públicas" ao abrigo da lei do Tennessee, podendo ser utilizadas por qualquer pessoa para pesca, navegação, comércio, etc. Isto significa que poderá não ser autorizado a colocar uma vedação na sua propriedade junto à via navegável.

Em vez de ter direitos ribeirinhos até ao centro do curso de água, só tem direito à água até à marca de água baixa na sua propriedade.

Água de poço

É permitido perfurar um poço na sua propriedade no Tennessee. O estado não exige a recolha de amostras de água. Existem apenas algumas restrições:

• A água deve ser destinada a uma "utilização benéfica"
• É necessário recorrer a um perfurador de poços licenciado
• É necessária uma autorização para retiradas superiores a 10 000 galões por dia

Água da chuva

A recolha de água da chuva no Tennessee é totalmente legal, mesmo para utilização potável. Até o Centro de Convenções Nashville Music City utiliza a água da chuva para descarregar as sanitas do edifício. Tenha em atenção que, em muitas áreas, terá de seguir os códigos de construção relativos à água potável se pretender utilizar a água da chuva em espaços interiores ou para água potável. Pode encontrar os códigos do Tennessee sobre sistemas de água da chuva aqui.

Atualmente, não existem quaisquer incentivos a nível estatal para a instalação de sistemas de recolha de águas pluviais no TN. No entanto, a cidade de Chattanooga oferece incentivos (ver aqui) e Nashville tem alguns incentivos à construção ecológica que se podem aplicar (ver aqui). Informe-nos na secção de comentários se souber de quaisquer outros incentivos para a recolha de águas pluviais no TN!

Leia também:

• Como obter água quando se vive fora da rede
• Recolha de água da chuva: Guia de introdução
• Escolher os barris de água da chuva 101

Remoção de esgotos e resíduos

A legislação do Tennessee estabelece que,

Em qualquer lote ou local acessível ao coletor, não pode ser utilizado qualquer outro método de evacuação de águas residuais.

Esta lei significa que, se viver perto de uma ligação de esgotos, não poderá, legalmente, ficar completamente fora da rede. Em alguns locais, a fatura dos esgotos está ligada à fatura da água, pelo que poderá ser obrigado a pagar também uma taxa mensal de água - mesmo que não esteja a utilizar água municipal. Pode consultar a lei sobre a eliminação de esgotos do Tennessee aqui.

Reciclagem de águas cinzentas

A reciclagem de águas cinzentas é legal no Tennessee e está regulamentada pelo código de canalização do Tennessee (ver a secção aqui). A lei permite-lhe utilizar as águas cinzentas para irrigação. Pode até utilizar as águas cinzentas dos urinóis e das sanitas, mas estas têm de ser desinfectadas primeiro.

Sanitas de compostagem

As casas de banho de compostagem são legais no Tennessee, desde que sejam um modelo aprovado. No entanto, a lei estabelece que "não serão permitidas para uma instalação onde exista água corrente disponível, a menos que exista um meio aceitável para eliminar as águas residuais".

A menos que esteja a transportar baldes de água de poço para a sua casa (ou outra forma de manter a água corrente fora de casa), esta lei significa que não poderá legalmente utilizar uma sanita de compostagem sem instalar também uma fossa séptica ou um sistema complexo de eliminação de águas cinzentas.

Casas de banho externas/Latrinas

As casas de banho externas são normalmente não Tal como acontece com as sanitas de compostagem, só são permitidas como único meio de eliminação de resíduos quando a casa não tem água corrente. Terá ainda de obter uma licença e aprovação para a casa de banho externa, o que, em última análise, depende dos inspectores locais.

Leia também:

• Explicação dos sistemas de remoção de resíduos fora da rede
• Designs modernos de casas externas
• Como funcionam as sanitas de compostagem
• Instruções para a casa de banho de compostagem
• Avaliado: As melhores sanitas de compostagem

Autocaravanas e casas pequenas

Viver numa caravana ou numa casa minúscula é algo legal no Tennessee. Para ser legal, a casa tem de ter uma fundação permanente e um sistema sético aprovado. No entanto, as regras são menos rigorosas em locais sem zonas.

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