Arthur Simmons- É legal viver fora da rede na Carolina do Norte?
- Eletricidade fora da rede na Carolina do Norte
- Água fora da rede
- Remoção de esgotos e resíduos
Quer construir a propriedade fora da rede dos seus sonhos na Carolina do Norte? As leis estaduais e locais podem tornar isso surpreendentemente difícil de fazer.
Aqui está o que precisa de saber sobre as leis fora da rede da Carolina do Norte, incluindo regulamentos de zoneamento, eletricidade, água e resíduos.
Ver também Leis fora da rede da Carolina do Sul
Quer saber mais sobre como viver fora da rede? Leia:
- Resumo das leis fora da rede nos EUA
- Custos de sair da rede
- Lista de controlo: Como sair da rede
- Quais são os melhores estados para viver em casa?
É legal viver fora da rede na Carolina do Norte?
A vida fora da rede é completamente legal na Carolina do Norte. O estado é surpreendentemente permissivo em relação a coisas como casas externas e construção de lagos na sua propriedade.
No entanto, é necessária uma licença e inspecções para quase todos os sistemas fora da rede que queira instalar na sua propriedade.
Leis de zoneamento da Carolina do Norte e vida fora da rede
Se você pode ou não ficar legalmente fora da rede na Carolina do Norte dependerá, em última análise, das leis de zoneamento locais. Infelizmente, a Carolina do Norte tem algumas das leis de zoneamento mais confusas de qualquer estado. As definições e termos muitas vezes variam drasticamente entre os condados.
Por exemplo, um condado pode chamar às terras reservadas para uso agrícola "Working Lands" (Terras de trabalho), enquanto outros as chamam "Rural Residential" (Residencial rural) ou "Rural Preservation" (Preservação rural). No entanto, a NC actualizou recentemente as suas leis de zonamento. A partir de julho de 2021, todos os condados seguirão os estatutos estabelecidos no Capítulo 160D.
Restrições da lei de zoneamento em NC
Em áreas classificadas como residenciais de bairro ou à beira-mar, é provável que se depare com muitas restrições sobre a forma como pode utilizar o terreno. Pode até ser obrigado a ligar-se ao abastecimento de água municipal, impedindo-o assim de sair legalmente da rede.
Os terrenos com zonas rurais ou agrícolas são geralmente os que têm menos restrições e podem ser utilizados para cultivar ou criar animais. No entanto, as leis de zonamento podem tornar ilegal a obtenção de rendimentos enquanto vive fora da rede de outras formas, como a abertura de um bed & amp; breakfast na sua propriedade.
Além disso, preste atenção às regras sobre o tamanho mínimo dos lotes. Poderá ser-lhe exigido um mínimo de 5 acres por habitação. Em terrenos de reserva de espaço aberto, o lote mínimo pode ser de 20 acres por habitação, o que pode ser problemático se pretender construir mais casas na sua propriedade mais tarde.
Se se qualificar como uma exploração agrícola, pode evitar alguns dos regulamentos de zonamento. Ao abrigo da Lei da Exploração Agrícola da Carolina do Norte, determinados regulamentos de zonamento, como os recuos e o número de habitações, não se aplicam às explorações agrícolas.
Qualificação de uma exploração agrícola na Carolina do Norte
Se se qualificar como uma exploração agrícola na Carolina do Norte, a sua terra será tributada pelo valor de uso em vez do valor de mercado.
Para ter direito ao subsídio, tem de satisfazer as seguintes condições
- Dimensão do terreno: Pelo menos 10 acres de terra utilizados para a agricultura. A horticultura exige um mínimo de 5 acres e a silvicultura um mínimo de 20 acres. Há algumas situações em que os terrenos mais pequenos podem contar.
- Rendimento: Para se qualificar, terá de gerar pelo menos $1.000 de rendimento bruto por ano.
Leia mais sobre a qualificação do valor de uso do imóvel aqui
A Carolina do Norte também oferece outros incentivos aos agricultores, como a redução do imposto sobre as vendas e vários subsídios e subvenções. No entanto, os requisitos para estes incentivos são mais elevados. Geralmente, terá de ganhar pelo menos $10.000 brutos com a agricultura para se qualificar. Pode ler mais aqui.
Note que os requisitos de rendimento dos agricultores podem ser difíceis de cumprir na Carolina do Norte devido a vários regulamentos. Por exemplo, pode precisar de um certificado para vender produtos alimentares em mercados. Leia mais sobre esses regulamentos aqui.
Também pode ser útil ler: Como obter uma declaração de Homestead para a sua propriedade
Eletricidade fora da rede na Carolina do Norte
A eletricidade fora da rede é legal na Carolina do Norte. O estado é particularmente favorável à energia solar. Ao abrigo do Capítulo 160D, nenhum governo local pode aprovar regras que proíbam painéis solares em propriedades residenciais.
As autarquias locais continuam a poder estabelecer algumas regras sobre o local onde os painéis solares podem ser colocados, mas apenas se essas regras não impedirem "a utilização razoável de um coletor solar".
A NC também oferece incentivos para a instalação de energia solar, como a isenção de 80% do valor do sistema solar dos impostos sobre a propriedade, a contagem líquida para sistemas ligados à rede e alguns descontos dos serviços públicos.
Quando se trata de outras formas de eletricidade fora da rede na Carolina do Norte, no entanto, as leis não são tão favoráveis. As leis de zoneamento dificultam a instalação de turbinas eólicas e é provável que precise de uma licença difícil de obter para a energia hidroelétrica.
Leia também:
- Como é viver sem poder
- Noções básicas sobre energia solar
- Os melhores frigoríficos para uma vida fora da rede
Água fora da rede
A Carolina do Norte tem leis rigorosas no que diz respeito a sistemas de água fora da rede. Na maioria dos casos, é necessário ter água potável antes de obter uma licença de construção. O código exige que todos os aparelhos que utilizam água estejam ligados ao abastecimento de água, o que pode tornar ilegais alguns sistemas simples de água fora da rede.
Águas de superfície
A Carolina do Norte segue os direitos ribeirinhos à água: tem o direito de utilizar a água na sua propriedade, desde que a utilização seja "razoável" e não infrinja os direitos de outros utilizadores. De facto, a Carolina do Norte é um dos únicos estados que não exige uma autorização para retirar grandes quantidades de água de superfície. Também é permitido construir lagos na sua propriedade para captar e armazenar água.
No entanto, existem algumas excepções, particularmente em zonas húmidas ou em certas áreas propensas à seca. Nessas áreas, pode ser necessário apresentar planos e obter uma autorização.
Pode ler mais sobre a utilização de águas superficiais aqui e aqui.
Água de poço
Se não estiver ligado à rede municipal de água, é provável que tenha de escavar um poço. Terá de pedir uma licença, fazer uma inspeção ao local e pedir a um empreiteiro certificado que instale o poço. A água do poço também tem de ser testada quanto à segurança.
Se também estiver a instalar uma fossa séptica ao mesmo tempo, a licença de poço e de fossa séptica basear-se-á no mesmo plano do local. Pode ler mais sobre licenças de poço aqui.
Água da chuva
É legal recolher água da chuva na Carolina do Norte e muitas zonas oferecem incentivos, como descontos, para a recolha de água da chuva. No entanto, não pode simplesmente colocar alguns barris de chuva debaixo das suas calhas; há regulamentos rigorosos que tem de seguir.
A recolha de água da chuva é regulamentada pela Secção 1303 do Capítulo 13 do Código: Sistemas de água não potável. O sistema deve seguir os regulamentos sobre o tamanho das calhas, a tubagem aprovada e a colocação de barris. Deve utilizar lavadores de telhado e excluidores de detritos. A água da chuva não tratada pode, na maior parte dos casos, ser utilizada apenas para rega.
Se quiser utilizar a água dentro de casa para coisas como descargas de sanitas ou lavagem de roupa, terá de tratar a água primeiro e pintá-la de verde ou azul.
Pode encontrar um bom guia sobre a recolha de águas pluviais em NC aqui.
Este artigo pode estar um pouco desatualizado, pelo que deve consultar o seu município. Em Raleigh, existe o programa Rainwater Rewards.
Reciclagem de águas cinzentas
A reciclagem de águas cinzentas é legal na Carolina do Norte, mas está estritamente regulamentada. Só pode utilizar água reciclada para fins não potáveis. A lei sobre sistemas de água não potável estabelece que os sistemas de águas cinzentas devem:
- Ter uma linha de abastecimento separada
- As condutas devem ser rotuladas
- Estar equipado com um filtro
- As águas cinzentas utilizadas nos edifícios devem ser de cor azul ou verde
- Cumprir os requisitos relativos à dimensão e localização do reservatório
- Deve ser desinfectado antes de poder ser utilizado dentro de casa para dar descarga às sanitas.
Para mais pormenores, ver o capítulo 13 do Sistema de Água Não Potável.
É ilegal esvaziar máquinas de lavar roupa no exterior na Carolina do Norte?
Apesar de muitos habitantes da Carolina do Norte canalizarem as suas máquinas de lavar roupa para o exterior, esta prática é ilegal. O código de canalização do Estado da Carolina do Norte estabelece que todas as instalações sanitárias e aparelhos que utilizem água devem ser ligados ao sistema de abastecimento de água. Além disso, as águas cinzentas devem ser claramente identificadas como tal e os sistemas devem cumprir os regulamentos de canalização.
Leia também:
- Sistemas de distribuição de água fora da rede
- Noções básicas de recolha de água da chuva
Remoção de esgotos e resíduos
Tal como muitos outros estados, a Carolina do Norte tem regras rigorosas em matéria de esgotos e de remoção de resíduos. Nem sequer poderá obter uma licença de construção sem primeiro obter um método de tratamento de resíduos aprovado. Precisará de uma licença e de uma inspeção antes de poder utilizar legalmente o sistema.
Sanitas de compostagem
As casas de banho de compostagem são legais na Carolina do Norte e enquadram-se na categoria de "sistemas de tratamento de esgotos de absorção não subterrânea". No entanto, a lei está redigida de uma forma que pode tornar ilegal a utilização de casas de banho de compostagem em algumas situações.
A lei estabelece que as retretes de compostagem não podem ser proibidas em situações em que não seja possível ou prático utilizar uma retrete aprovada, uma fossa séptica ou uma ligação à rede pública de esgotos. A lei estabelece ainda que as retretes de compostagem só serão aprovadas se todas as águas residuais forem tratadas por um sistema aprovado. O sistema deve reduzir "o conteúdo da retrete a um resíduo inerte ou estabilizado ou a umestado inofensivo, tornando esse conteúdo não infecioso ou não contaminante".
Uma vez que as sanitas de compostagem não compostam completamente os resíduos e que seria provavelmente ilegal despejar o seu estrume humano numa pilha de compostagem para acabamento, teria provavelmente de escavar uma fossa aprovada para eliminar os resíduos da sanita de compostagem.
Leia também:
- Como funcionam as sanitas de compostagem
- Sanita de Compostagem DIY
- Comentários sobre a sanita de compostagem
Casas de banho externas/Latrinas
A Carolina do Norte é um dos poucos estados em que as casas de banho externas (chamadas latrinas) são legais. A lei estabelece regras sobre a forma como as latrinas devem ser construídas e mantidas, mas são regras bastante flexíveis. Terá de obter uma licença e uma inspeção para a sua casa de banho externa antes de a poder utilizar. No entanto, podem existir muitas leis locais que tornam ilegal ter uma casa de banho externa na sua propriedade.
Leia também:
- Opções de esgotos fora da rede
- Como cavar uma latrina
Se vive fora da rede na Carolina do Norte, conte-nos a sua experiência na secção de comentários abaixo.
+ Recursos
Recursos:
//elinc.sog.unc.edu/who-owns-the-water-part-2-channelized-surface-water/#:~:text=North%20Carolina%20is%20a%20riparian,the%20land%20beside%20the%20stream,
//library.municode.com/nc/salisbury/codes/land_development_ordinance?nodeId=CH2DI_S2.5MADEDI,
//www.ncleg.gov/EnactedLegislation/Statutes/HTML/ByChapter/Chapter_160d.html,
//www.camdencountync.gov/phocadownload/ordinances/2019/Camden-County-UDO-Amended-11-4-19.pdf#page=103