Arthur Simmons- É legal viver fora da rede no Dakota do Sul?
- Eletricidade fora da rede no Dakota do Sul
- Leis sobre água fora da rede no Dakota do Sul
- A quem pertence a água no Dakota do Sul?
- Leis sobre esgotos e remoção de resíduos no Dakota do Sul
O Dakota do Sul não é definitivamente um fácil Mas, com a abundância de terrenos baratos disponíveis e a beleza da natureza, o estado está a tornar-se mais popular entre as pessoas que querem desligar-se.
Antes de comprar uma propriedade, eis o que precisa de saber sobre as legalidades de viver fora da rede no Dakota do Sul.
É legal viver fora da rede no Dakota do Sul?
Viver fora da rede no Dakota do Sul é normalmente legal. As principais questões com que se pode deparar são os requisitos de ligação aos sistemas municipais de esgotos e de água. Há regras que proíbem certos sistemas fora da rede, como as casas de banho de compostagem.
Também pode ser difícil obter direitos sobre a água, mesmo para utilizar a água na sua própria propriedade. As leis variam consoante o condado, pelo que terá de verificar as leis locais antes de comprar uma propriedade.
Leis de zoneamento do Dakota do Sul e vida fora da rede
Como em todo o lado nos EUA, o que é permitido fazer na sua propriedade depende das leis de zoneamento locais. Felizmente, grande parte da terra do Dakota do Sul está zoneada como "Agricultura". As regras nas zonas de Agricultura tendem a ser muito relaxadas, como permitir que tenha gado e construa barracões sem precisar de uma licença.
Por exemplo, Yankon exige um mínimo de 10 acres por habitação em zonas agrícolas. No entanto, Spearfish apenas exige 1 acre em zonas agrícolas. Faça a sua pesquisa antes de comprar!
Áreas sem zoneamento no Dakota do Sul
Ainda existem alguns locais no Dakota do Sul sem qualquer tipo de zonamento.
Por exemplo, o Condado de Butte (com "algumas excepções") não tem leis de zonamento. Embora isto possa parecer ótimo, a ausência de zonamento acarreta o risco de os seus vizinhos poderem abrir um clube de striptease, uma quinta de porcos ou outro tipo de incómodo na porta ao lado, sem que possa fazer nada.
Códigos de construção no Dakota do Sul
Todos os edifícios no Dacota do Sul devem cumprir os códigos de construção do Estado listados abaixo. Em comparação com outros estados, o Dacota do Sul não tem tantos códigos - e alguns tipos de edifícios podem estar isentos.
- Código Internacional de Construção de 2015 (IBC), com alterações
- Código Internacional de Incêndio de 2015 (IFC), com alterações
- Código Mecânico Internacional de 2015 (IMC)
- Código Elétrico Nacional de 2020 (NFPA), com alterações
- Lei Codificada do Dakota do Sul (que inclui leis sobre canalizações)
Note-se que estes são Estado Mesmo que o seu município não inspeccione ou faça cumprir os códigos, tem de os seguir.
O município pode sempre começar a fazer inspecções mais tarde, o que significa que acabará num pesadelo em que a sua casa não está legalizada e terá de a pôr subitamente em conformidade com as normas ou enfrentará multas pesadas.
Eletricidade fora da rede no Dakota do Sul
É totalmente legal ter eletricidade fora da rede no Dakota do Sul, mas é necessário cumprir os códigos eléctricos do estado para qualquer sistema que tenha e obter as autorizações adequadas (varia consoante o condado).
Quanto aos incentivos, o Dakota do Sul tem uma isenção do imposto predial para sistemas de energia renovável com menos de 5 megawatts, mas atualmente não existem outros incentivos a nível estatal.
Leis sobre água fora da rede no Dakota do Sul
Como o Dakota do Sul sofre frequentemente de seca, pode ser difícil obter água fora da rede legalmente. Em muitas situações, é necessária uma autorização para utilizar a água.
Há também uma lei estranha que diz,
"Cada edifício em que sejam instaladas instalações sanitárias deve ligar-se a um sistema público de abastecimento de água, se disponível. Um sistema público de abastecimento de água está disponível para um local utilizado para ocupação humana se a linha de propriedade do local estiver a menos de duzentos pés do sistema."
Não ouvi histórias de condados que obrigassem as pessoas a ligarem-se ao abastecimento de água da cidade, e a lei não proíbe que se tenha também um abastecimento de água fora da rede. No entanto, torna efetivamente ilegal apenas ter um sistema fora da rede.
A quem pertence a água no Dakota do Sul?
O povo do estado é proprietário de toda a água do Dakota do Sul. Com algumas excepções, é necessário obter uma licença de direitos de água antes de utilizar a água - mesmo a água localizada na sua propriedade.
Os direitos da água baseiam-se no sistema de apropriações prévias: quem obteve primeiro os direitos da água tem prioridade sobre os outros utilizadores dos direitos da água, exceto no que diz respeito aos direitos domésticos individuais. Em tempos de seca, a utilização doméstica tem precedência sobre todas as outras utilizações da água.
Licenças de direitos de água no Dakota do Sul
É necessário ter direitos sobre a água antes de utilizar qualquer água no Dakota do Sul, incluindo águas subterrâneas e superficiais. A única exceção é para uso doméstico inferior a 25.920 galões por dia ou uma taxa de bombeamento de pico de 25 galões por minuto.
A utilização doméstica inclui:
- Irrigação de jardins não comerciais, culturas, árvores, etc. de menos de 1 acre de dimensão
- Rega das existências
- Beber, lavar, uso sanitário
Para todas as outras utilizações, precisa de ter direitos sobre a água. Para obter os direitos, deve apresentar um pedido através do Departamento de Agricultura e Recursos Naturais do Dakota do Sul. A sua autorização só será concedida se for considerada uma utilização benéfica e não infringir os direitos sobre a água existentes.
Algumas leis proíbem novos direitos de água se a extração secar os aquíferos. Pode demorar vários meses a obter direitos de água, pelo que deve planear com antecedência.
Leia mais sobre as licenças de direitos de água do Dakota do Sul aqui.
Barragens e lagos
É legal cavar um lago e criar barragens na sua propriedade. Não precisa de uma licença de direitos de água se:
- Armazenamento de até 25 acre-feet de água numa captação a seco ou num curso de água não navegável
- A barragem não pode alterar o curso da água
- Apresentar um aviso de localização no registo do condado
Leia mais pormenores sobre a lei aqui.
Leis sobre água de poço no Dakota do Sul
O Dakota do Sul tem leis muito flexíveis para os poços de água domésticos. Pode até cavar legalmente o seu próprio poço, desde que cumpra as normas de construção de poços do estado. No entanto, se não o cavar você mesmo, terá de recorrer a um perfurador de poços licenciado.
Leia mais sobre as leis de perfuração de poços em SD aqui.
Consulte também os nossos guias sobre poços fora da rede e bombas para poços:
- Quanto custa a escavação de um poço?
- A melhor bomba manual para poços
- A melhor bomba solar para poços
- Tipos de bombas para poços
- Como preparar uma bomba de poço após uma falha de energia
- Como instalar uma bomba para poços pouco profundos
Leis de recolha de água da chuva no Dakota do Sul
A recolha de água da chuva é legal no Dakota do Sul e, em alguns locais, pode até ser possível utilizar legalmente a água da chuva dentro de casa como fonte primária de água potável.
Muitos estados adoptaram o Código Uniforme de Canalização (UPC). De acordo com o UPC, deve manter separadas as fontes de água potável e não potável. Alguns estados têm códigos ainda mais rigorosos que exigem que trate a água da chuva antes de a utilizar para descarregar as sanitas! Isto torna impossível ou muito difícil utilizar legalmente a água da chuva em sua casa.
Felizmente, o Dakota do Sul não adoptou o UPC em todo o estado (no entanto, alguns condados adoptaram-no). Por este motivo, poderá até conseguir utilizar legalmente a água da chuva dentro de casa para coisas como lavar roupa, ou será muito mais fácil utilizar a água da chuva dentro e fora de casa. O Dakota do Sul até torna legal a instalação dos seus próprios sistemas de canalização (mais sobre isso aqui).
Se pretender instalar cisternas subterrâneas de grandes dimensões, poderá necessitar de uma autorização de escavação, o que deverá ser verificado junto do seu município.
Leia mais sobre a recolha de águas pluviais.
Leis sobre esgotos e remoção de resíduos no Dakota do Sul
Tal como acontece em muitos estados, as leis de tratamento de esgotos podem tornar ilegal viver completamente fora da rede no Dacota do Sul. A SDCL 9-48-53 exige que todos os edifícios em que sejam instalados dispositivos de canalização se liguem a um sistema público de recolha de águas residuais, se este estiver localizado a menos de 200 pés da propriedade. Assim, se viver perto de um sistema de esgotos municipal, seria ilegal utilizar uma fossa séptica.
De acordo com a lei de Rapid City, por exemplo, tem de se ligar ao sistema de esgotos se este estiver localizado a menos de 400 pés do edifício. Verifique as leis locais sobre esgotos se quiser viver completamente fora da rede!
Fossa séptica
Se for permitido o tratamento de esgotos fora da rede no Dakota do Sul, será provavelmente através de uma fossa séptica. Os sistemas alternativos não são normalmente permitidos ou têm regras rigorosas, o que dificulta a sua utilização legal. Os profissionais certificados têm de instalar sistemas sépticos. É necessário ter pelo menos 1 acre de propriedade para a fossa séptica e cumprir os requisitos de recuo.
Se comprar uma propriedade para uma casa fora da rede, certifique-se de que o solo é adequado para uma fossa séptica antes da compra, ou pode acabar por ficar com um terreno inútil onde não pode construir legalmente.
Sanitas de compostagem
As retretes de compostagem são tecnicamente legais no Dakota do Sul, mas a lei está redigida de forma a tornar quase impossível a utilização de uma retrete de compostagem como principal método de tratamento de resíduos.
De acordo com a lei, as retretes de compostagem só são legais se não existirem sistemas de água ou eléctricos. São tratadas como sistemas experimentais ao abrigo da lei e deve apresentar planos e especificações para aprovação antes de instalar a retrete de compostagem.
Mesmo que obtenha uma licença para a sua retrete de compostagem, continua a ser obrigado a ter um sistema de reserva. Além disso, os resíduos das retretes de compostagem devem ser eliminados de acordo com estas regras.
O processo é incrivelmente complexo e confuso, por isso prepare-se para muita papelada se quiser utilizar legalmente uma casa de banho de compostagem em SD!
As casas externas são legais no Dakota do Sul (Privilégios de fossa e cofre)?
A lei do Dakota do Sul estabelece,
"É proibida a construção de uma fossa ou de uma fossa privada. É proibida a exploração de uma fossa ou de uma fossa privada construída após 28 de fevereiro de 1975."
Assim, é ilegal utilizar uma casa de banho externa, a não ser que tenha sido construída antes de 1975. No entanto, existe uma lacuna na lei que torna as latrinas legais quando "não existe um sistema de água ou elétrico disponível".
Águas cinzentas
Em comparação com outros estados, o Dakota do Sul tem regras muito flexíveis em relação às águas cinzentas. As regras variam consoante o condado, mas muitos locais permitem a reutilização das águas cinzentas para a descarga de sanitas ou para a irrigação de culturas não alimentares. Pode haver alguns requisitos de armazenamento. O condado de Minnehaha, por exemplo, exige que as águas cinzentas sejam armazenadas num tanque de retenção e que se deixe assentar durante pelo menos três dias antes de serem utilizadas.
Se vive fora da rede no Dakota do Sul, conte-nos as suas experiências na secção de comentários abaixo.
Relacionadas:
- Em que estados é possível viver legalmente fora da rede?
- Guias detalhados para cada estado específico