Arthur Simmons- É legal viver fora da rede no Iowa?
- Leis sobre eletricidade fora da rede no Iowa
- Leis sobre água fora da rede no Iowa
- Leis de remoção de esgoto
Está a pensar em comprar uma propriedade no Iowa para começar a viver fora da rede? Embora muitas coisas tornem o Iowa ótimo para uma vida autossuficiente, certifique-se de que compreende primeiro as leis relativas à vida fora da rede. Poderá descobrir que o tipo de vida que pretende levar é ilegal no Iowa.
É legal viver fora da rede no Iowa?
A vida fora da rede é geralmente legal no Iowa. No entanto, algumas regras de esgotos em vilas e cidades podem tornar ilegal uma vida completamente fora da rede. Pode também deparar-se com muitos obstáculos legais no que diz respeito às leis de zoneamento e códigos de construção.
Leis de zoneamento de Iowa e vida fora da rede
Os condados e cidades do Iowa dividiram o território em zonas. Cada zona tem as suas próprias regras sobre o que é proibido. Estas leis de zonamento podem tornar difícil ou ilegal viver o tipo de vida fora da grelha que deseja. Em geral, os terrenos divididos em zonas agrícolas (AG) ou rurais-residenciais (RR) são os que têm menos restrições.
Mesmo em zonas AG ou RR, pode deparar-se com restrições. Por exemplo, as regras do condado de Oskaloosa proíbem o número de animais que é permitido ter em terras RR:
"Qualquer lote de dois acres ou mais pode ter um cavalo, uma lama ou outro animal equino e/ou com cascos e as suas crias imaturas. Esse lote pode ter um animal adicional por cada dois acres adicionais de área de lote, até um total máximo de três animais."
Se estava à espera de comprar uma pequena parcela de terreno para a sua propriedade fora da rede, pode descobrir que é ilegal de acordo com as regras de zonamento. Por exemplo, o condado de Clinton exige um mínimo de 40 acres por habitação em zonas agrícolas. Em contrapartida, só é necessário ter 2 acres por habitação em terrenos com zonas rurais.
Isenções agrícolas e agro-pecuárias
Ao abrigo do Código do Estado do Iowa 335.2, as leis locais de zonamento não não candidatar-se a:
"terrenos, casas de lavoura, celeiros agrícolas, anexos agrícolas ou outros edifícios ou estruturas que, pela sua natureza e superfície, estejam principalmente adaptados para serem utilizados para fins agrícolas, enquanto estiverem a ser utilizados".
O HF 2512 modificou recentemente esta lei, que diz o seguinte
"Um condado não exigirá um pedido, uma aprovação ou o pagamento de uma taxa para que uma portaria seja considerada inaplicável a terras, celeiros agrícolas, dependências agrícolas ou outros edifícios ou estruturas que são principalmente adaptados para uso para fins agrícolas sob esta seção."
Embora isto signifique que os agricultores devem estar isentos de quaisquer restrições de zonamento, ainda existem algumas áreas cinzentas. Pode ler mais pormenores sobre a lei aqui.
Códigos de construção no Iowa
O Iowa tem vários códigos que se aplicam a todos os edifícios no Estado. Embora nenhum destes códigos proíba especificamente a vida fora da rede, podem tornar ilegais certos tipos de edifícios ou sistemas. Por exemplo, poderá não poder utilizar o fogão a lenha que deseja ou construir com materiais experimentais.
Os seguintes códigos são atualmente utilizados no Iowa:
- Código Internacional de Construção de 2015
- Código Internacional de Incêndio de 2015
- Código Internacional Residencial de 2015
- Código Internacional de Conservação de Energia de 2012
- Código Internacional das Construções Existentes de 2015
- Código Mecânico do Estado
- Código Estatal de Canalização
- Código Elétrico do Estado
- Código de Segurança da Vida NFPA 101 de 2012
- Lei dos Americanos com Deficiência de 2010
- Alarmes/detectores de fumo, tal como adotado pela regra administrativa do Iowa 661-210 (em vigor a partir de 1 de julho de 2021)
- Alarmes de monóxido de carbono, tal como adoptados pela regra administrativa do Iowa 661-211
Em muitas zonas do Iowa, estes códigos são rigorosamente aplicados. É provável que tenha de obter uma licença para a sua casa, o que pode implicar a apresentação de planos. Os sistemas alternativos podem ter de ser revistos ou concebidos por um engenheiro. Pode ser necessária uma inspeção (que pode implicar taxas elevadas) antes de obter um Certificado de Ocupação.
Casas pequenas
Se quiser viver numa casa minúscula fora da rede em Iowa, pode descobrir que é ilegal. Muitas leis locais de zonamento têm requisitos de tamanho mínimo para as casas. Alguns condados estão a mudar as suas regras para permitir casas minúsculas, mas a mudança é lenta em todo o Estado.
Casas móveis e fabricadas
Como a maioria dos estados, o Iowa não é muito amigável para viver numa casa móvel ou fabricada. O primeiro problema com que se vai deparar é a legislação de zonamento. Muitos locais só permitem casas móveis ou fabricadas em zonas específicas. Estas zonas são geralmente muito pequenas e o terreno pode já ter sido comprado por parques que cobram taxas de aluguer muito elevadas.
Alguns terrenos com zonas agrícolas no Iowa não proíbem especificamente as casas móveis ou fabricadas. No entanto, estas casas não cumprem frequentemente os requisitos de tamanho mínimo, pelo que seriam consideradas ilegais.
Leis sobre eletricidade fora da rede no Iowa
A eletricidade fora da rede é legal no Iowa, e não existem leis que o proíbam de se desligar da rede eléctrica. No entanto, aplicam-se numerosos regulamentos à energia fora da rede no Iowa. As leis de zoneamento são normalmente muito favoráveis à energia solar.
O seu sistema de energia fora da rede deve cumprir todos os códigos de construção adoptados pelo Estado. Note-se que o Código Residencial Internacional (IRC) abrange os Certificados de Ocupação (COA). Teoricamente, o condado pode não emitir um COA se a sua casa não tiver qualquer energia. Não tenho conhecimento de nenhum caso em que isto tenha ocorrido no Iowa, mas as pessoas têm tido problemas em obter um COA para as suas casas fora da rede noutrosEstados que utilizam o IRC.
Leis sobre energia eólica no Iowa
Muitos condados do Iowa têm agora regras específicas sobre sistemas de energia eólica. Terá de obter uma licença de construção e cumprir regras bastante rigorosas sobre recuos, altura e níveis de ruído.
Nos locais onde a legislação local não aborda especificamente as turbinas eólicas, é provável que tenha de solicitar uma autorização de utilização condicional e poderá ter de realizar uma audiência perante o conselho de ordenamento do território.
Posso instalar o meu próprio sistema de eletricidade fora da rede no Iowa?
Na maioria dos casos, o utilizador não pode Todo o trabalho elétrico, especialmente em casas novas, deve ser feito por um eletricista certificado. No entanto, existem estas isenções:
- Proprietários de casas: Se a casa se qualificar para a Isenção de Herança, os proprietários podem fazer trabalhos eléctricos na sua residência principal e em edifícios acessórios que não tenham mais de 3.000 pés quadrados. A isenção não se aplica a casas novas e a determinados tipos de propriedade.
- Agricultores: As mesmas regras que para os proprietários, exceto que não estão limitados a 3.000 pés quadrados.
Leia mais pormenores aqui.
Mesmo que cumpra estes requisitos de isenção, terá de obter uma licença para trabalhos eléctricos. Se não obtiver uma licença para trabalhos eléctricos, a sua casa não obterá um Certificado de Ocupação.
Ler mais sobre a agricultura rural no Iowa
Leis sobre água fora da rede no Iowa
Toda a água no Iowa é considerada uma "riqueza pública". Não é proprietário da água no seu terreno ou debaixo dele, mas está autorizado a dar-lhe um "uso benéfico".
Para decidir quem tem direito a utilizar a água, o Iowa utiliza uma combinação de direitos ribeirinhos e a doutrina da apropriação, o que significa essencialmente que os proprietários ribeirinhos podem proibir os vizinhos não ribeirinhos de utilizar a água. Quando existem vários proprietários ribeirinhos e um abastecimento de água limitado, os utilizadores mais antigos têm prioridade.
Existem algumas excepções em que os utilizadores de água mais antigos não terão prioridade. Quando são tomadas decisões de atribuição, a água para consumo humano e para uso doméstico do gado tem sempre prioridade. Leia mais sobre a lei dos direitos da água do Iowa aqui.
Águas de superfície
No Iowa, é geralmente legal utilizar água de riachos ou ribeiros na sua propriedade ou junto à mesma. Se utilizar mais de 25 000 galões de água em qualquer período de 24 horas durante o ano, necessitará de uma autorização de utilização de água.
No entanto, as leis sobre a utilização de águas superficiais podem ser complicadas. Por exemplo, se a sua utilização de água diminuir o abastecimento de água de um vizinho a jusante que tenha direitos sobre a água, pode não ser autorizado a utilizá-la. Do mesmo modo, a lei está redigida de modo a preservar o caudal e os níveis dos lagos. Pode saber mais aqui.
Escavação de um lago na sua propriedade
Normalmente, é legal construir um lago na sua propriedade no Iowa. Se pretender construir um lago de grandes dimensões desviando a água de um riacho, poderá necessitar de uma licença de construção de barragem. Pode obter mais informações sobre as regras de conceção de lagos no Iowa aqui.
Água de poço
É necessária uma licença para escavar um poço no Iowa. Os poços que servem menos de 25 pessoas ou têm menos de 15 ligações de serviço de água são considerados "privados".
É legal cavar o seu próprio poço, mas apenas se for na sua própria propriedade e se for o proprietário do poço. Caso contrário, a lei exige que os empreiteiros de poços certificados cavem poços.
Não é necessária uma licença de utilização de água para poços privados no Iowa, desde que o consumo seja inferior a 25 000 galões por dia. Todos os proprietários de poços são obrigados a testar a água depois de o poço entrar em funcionamento. O teste deve ser apresentado à autoridade administrativa. Saiba mais sobre a legislação relativa a poços no Iowa aqui.
Recolha de águas pluviais
A recolha de água da chuva é legal no Iowa. O Estado encoraja ativamente a recolha de água da chuva através da Parceria de Educação sobre Águas Pluviais do Iowa. Muitas cidades e vilas do Iowa também têm programas de partilha de custos que ajudam a cobrir o custo de barris de chuva e cisternas. Saiba mais aqui.
Embora não existam leis que abranjam especificamente a água da chuva captada para exterior Terá de cumprir todas as regras para a água não potável ao abrigo do Código Internacional de Construção.
Estas leis podem tornar incrivelmente dispendiosa e difícil a utilização da água da chuva em espaços interiores, mesmo para coisas como descargas de sanitas. Poderá também necessitar de uma licença se pretender captar a água da chuva em grandes cisternas ou tanques subterrâneos.
Leis de remoção de esgoto
A lei do Iowa é particularmente rigorosa no que diz respeito à remoção de esgotos. Em muitos condados, será obrigado a ligar-se ao sistema de esgotos municipal se este estiver disponível, o que efetivamente torna ilegal ficar completamente fora da rede em muitas áreas do Iowa.
Se não estiver ligado à rede de esgotos, terá de instalar uma fossa séptica. Existem muito poucas excepções a esta regra.
Pode ler a legislação completa sobre tratamento de resíduos no local do Iowa aqui.
Posso instalar a minha própria fossa séptica no Iowa?
Sim, é legal instalar o seu próprio sistema sético no Iowa. No entanto, alguns condados podem ter requisitos de certificação ou formação. Terá de obter primeiro uma autorização do Departamento de Recursos Naturais.
Note-se que o Iowa exige que todos os sistemas sépticos sejam inspeccionados antes de uma casa poder ser vendida ou a escritura transferida. Estas inspecções têm de ser feitas por um inspetor certificado da Hora da Transferência.
Sanitas de compostagem
A utilização de uma retrete de compostagem no Iowa é geralmente ilegal. A lei não aborda especificamente as retretes de compostagem, mas menciona antes as retretes sem água e as retretes portáteis.
Estes são aprovados apenas em situações de utilização muito reduzida, como cabanas ou parques de campismo temporários. Mesmo assim, os resíduos destas sanitas - incluindo a urina - devem ser eliminados numa instalação de tratamento de águas residuais aprovada. A lei também permite "sistemas alternativos", mas estes devem ser aprovados caso a caso.
Se também tivesse um sistema sético aprovado na sua propriedade, poderia, teoricamente, utilizar uma retrete de compostagem sem ter problemas legais. No entanto, a lei estabelece que é necessária uma licença para todos os sistemas de tratamento de esgotos, pelo que a utilização de uma retrete de compostagem sem uma licença seria ilegal.
As casas de banho externas são legais no Iowa?
As casas de banho externas são ilegais no Iowa. A lei estabelece que
"Todos os sistemas privados de evacuação de águas residuais devem ter como unidade de tratamento primário uma fossa séptica" e "Todas as águas residuais da instalação servida devem ser descarregadas na fossa séptica".
Apesar desta lei, ainda existem muitas casas de banho externas nas zonas rurais do Iowa. Muitas leis municipais e distritais também mencionam as casas de banho externas no que diz respeito aos recuos, o que é bastante confuso, uma vez que as leis locais nunca devem ser mais flexíveis do que as leis estatais. Se utilizar uma casa de banho externa na sua propriedade no Iowa, poderá ser objeto de infracções ao código.
Se vive fora da rede em Iowa, conte-nos as suas experiências na secção de comentários abaixo.