Arthur Simmons- É legal viver fora da rede no Alasca?
- Eletricidade fora da rede no Alasca
- Leis sobre água fora da rede no Alasca
- Leis sobre esgotos e remoção de resíduos no Alasca
Quando as pessoas pensam no Alasca, muitas vezes imaginam cabanas isoladas na selva remota onde as pessoas caçam para comer e se aquecem com lenha cortada por elas próprias.
Na realidade, viver fora da rede no Alasca é muito mais complicado. Não só tem de suportar as condições adversas, como também tem de navegar pelas leis do Alasca sobre a vida fora da rede.
Quer saber mais sobre como viver fora da rede? Leia:
- Leis fora da rede por estado
- Quanto custa viver fora da rede
- Os melhores lugares da América para viver em casa
É legal viver fora da rede no Alasca?
Cerca de 98% do Alasca são terras remotas que não estão incorporadas em nenhuma cidade.
Nestas zonas, a vida fora da rede é geralmente legal . De facto, viver fora da rede pode ser o seu apenas pois estas zonas não são frequentemente abrangidas pelos serviços municipais.
No entanto, a maioria dos habitantes do Alasca vive em cidades incorporadas. A vida fora da rede, especialmente a eliminação de esgotos e os sistemas de energia eólica, é altamente regulamentada nestas áreas, ao ponto de poder ser ilegal.
Por isso, não parta do princípio de que pode mudar-se para qualquer lugar do Alasca e viver legalmente fora da rede.
Leis de zoneamento do Alasca e vida fora da rede
Os municípios normalmente dividem a terra em distritos de zoneamento. Cada distrito de zoneamento tem as suas próprias regras sobre o que é legalmente permitido fazer na sua propriedade. Algumas destas leis de zoneamento no Alasca podem tornar ilegal viver fora da grelha da forma que pretende.
Uma particularidade das leis de zonamento do Alasca é o facto de as cidades serem frequentemente muito pequenas. Por exemplo, a cidade de Soldotna tem uma população de cerca de 4.700 pessoas. Noutras áreas dos EUA, locais com populações tão pequenas podem nem sequer contar como cidade. Estas áreas de baixa população seriam normalmente classificadas como rurais ou agrícolas e teriam muito poucos regulamentos.
No entanto, apesar de ter uma população pequena, Soldotna tem leis de zoneamento rigorosas. A maior parte da cidade está sob zoneamento residencial, e há muito pouca terra com zoneamento rural.
Por exemplo, a cidade de Wasilla (10.000 habitantes) só permite este número de animais de criação em zonas rurais:
- Até duas vacas, cavalos, porcos ou outros animais com um peso típico de 250 lbs por animal
- Até 10 cabras, ovelhas ou outros animais com um peso típico de 25-250 lbs
- Até 50 coelhos, martas ou outros animais com um peso típico inferior a 25 lbs
Se estivesse a pensar, por exemplo, em criar uma quinta de criação de coelhos para se sustentar, as suas opções comerciais seriam muito limitadas.
Códigos de construção no Alasca
Ao contrário do que muitos pensam, existem códigos de construção no Alasca. Embora nem sempre sejam aplicados, estes códigos aplicam-se mesmo em zonas remotas do Estado. Atualmente, o Alasca utiliza estes códigos de construção:
- Código Internacional de Construção de 2012
- Código Internacional de Conservação de Energia de 2018
- Código Internacional de Incêndio de 2012
- Código Internacional do Gás Combustível de 2012
- Código Mecânico Internacional de 2012
No momento em que escrevo, o Alasca tem não adoptou um código de construção residencial a nível estatal, mas as cidades podem ter os seus próprios códigos residenciais para seguir.
Licenças de construção no Alasca
Na maioria das áreas incorporadas do Alasca, é necessário obter uma licença para a maioria dos projectos de construção com mais de 120 pés quadrados. No entanto, existem excepções. Por exemplo, Matanuska-Susitna Borough não exige licenças de construção, mas exige revisões de planos para novos edifícios multifamiliares.
Leis sobre casas fabricadas e móveis
O Alasca alterou recentemente a sua legislação para tornar mais fácil viver legalmente numa casa móvel ou fabricada. A lei exige que converta a casa móvel em "propriedade real", fixando-a permanentemente ao terreno e apresentando uma declaração juramentada. Pode ler mais pormenores aqui.
Apesar desta mudança positiva, existem ainda muitas leis locais de zonamento que podem torná-lo ilegal. Muitas áreas têm tamanhos mínimos de casas que excluem as pequenas casas fabricadas. E as casas móveis são frequentemente reguladas para zonas especiais.
Eletricidade fora da rede no Alasca
A energia solar fora da rede é legal no Alasca e não encontrará muitas leis que a restrinjam. No entanto, existem muitas leis de zonamento que regulam os sistemas de energia eólica. É muito provável que tenha de obter uma licença para o seu sistema e este pode ser completamente ilegal em determinados distritos de zonamento.
Leia também:
- Sobreviver sem eletricidade
- Melhores opções de frigoríficos fora da rede
Leis sobre água fora da rede no Alasca
Direitos da água no Alasca
Toda a água no Alasca é considerada um recurso público que pertence à população do Estado e é gerida pelo Estado. O simples facto de ter água na sua propriedade ou debaixo dela não não dar-lhe direitos sobre ela.
No entanto, é possível obter direitos sobre a água solicitando uma licença através da Unidade de Gestão da Água. Se a licença for aprovada, obterá um "certificado de apropriações" que lhe permite utilizar a água legalmente.
Uma vez concedidos os direitos sobre a água, estes são anexados ao terreno. Se o terreno for vendido, os direitos sobre a água são transferidos com a propriedade. Os direitos sobre a água só são separados da propriedade se o Departamento de Recursos Naturais aprovar a separação.
Quando são necessárias licenças de direitos de água
As leis da água do Alasca permitem-lhe utilizar alguma água sem ter uma licença, mas utilizar quantidades "significativas" de água sem uma licença é ilegal (embora seja apenas uma contraordenação).
Nos termos do 11 AAC 93.035, uma quantidade "significativa" de água é definida como:
- o uso consuntivo de mais de 5.000 galões de água de uma única fonte num único dia;
- a utilização consumptiva diária regular ou recorrente de mais de 500 gpd de uma única fonte durante mais de 10 dias por ano civil;
- o uso não consuntivo de mais de 30 000 gpd (0,05 pés cúbicos por segundo) de uma única fonte; ou
- qualquer utilização da água que possa afetar negativamente os direitos à água de outros utilizadores ou o interesse público.
Ler a lei completa aqui.
Nota: Por exemplo, digamos que tem um ribeiro que atravessa a sua propriedade. A candidatura a direitos de água garante que um vizinho a montante não pode candidatar-se a direitos de água e esgotar o ribeiro.
Leis sobre sistemas de armazenamento de água
Em muitas partes do Alasca, é impossível obter água suficiente e fiável a partir de poços ou de outras fontes naturais. Por esta razão, muitos habitantes do Alasca instalam tanques de retenção de água e mandam entregar a água. Muitas cidades exigem uma licença para estes sistemas de armazenamento de água. Também pode ser necessário registá-los junto do governo.
Por exemplo, Anchorage exige uma licença para todos os sistemas de armazenamento de água. Para obter uma licença, é necessário apresentar um plano do local.
Em contrapartida, a lei de Fairbanks não exige uma licença para reservatórios de água que sejam
"diretamente no solo, se a capacidade não exceder 5 000 galões e a relação entre a altura e o diâmetro ou largura não exceder 2:1."
Águas de superfície
É legal utilizar as águas superficiais que atravessam a sua propriedade no Alasca. Não é necessário obter primeiro uma licença ou direitos sobre a água, a menos que a sua utilização da água seja "significativa". No entanto, recomenda-se que obtenha uma licença de direitos sobre a água para proteger os seus direitos futuros de utilização da água.
Reserva para o caudal de corrente
O Alasca tem um tipo único de direito de água chamado reserva de caudal de corrente. utilização A maior parte das reservas de caudais imediatos são utilizadas para proteger os peixes e a vida selvagem.
Por exemplo, se pesca num ribeiro e receia que a indústria possa esgotar o ribeiro no futuro (privando-o assim da sua fonte de alimentação), pode solicitar uma reserva de caudal instream. Leia mais aqui.
Legislação sobre água de poços no Alasca
O Alasca tem leis muito flexíveis sobre a perfuração de poços de água. Os perfuradores só precisam de uma licença geral de subempreiteiro e não precisam de ser certificados para a construção de poços.
Não há requisitos para testar a água do poço. A menos que retire quantidades significativas de água do poço, nem sequer precisa de uma licença.
Anchorage e North Pole são os únicos municípios do Alasca que regulamentam os poços de água. Ambos exigem licenças para os poços. Anchorage também exige que todos os poços sejam escavados por perfuradores de poços certificados.
Em Anchorage, também é necessário ter um sistema de eliminação de águas residuais aprovado antes de obter uma licença de poço. Para além disso, Anchorage exige que se volte a candidatar à licença de poço e que se pague uma taxa todos os anos.
Leis de recolha de água da chuva no Alasca
Atualmente, o Alasca não tem leis que proíbam ou regulem especificamente a recolha de águas pluviais. No entanto, alguns municípios adoptaram o Código Uniforme de Canalização. Muitos aspectos do código regulam fortemente a utilização de água não potável.
Poderá ser difícil utilizar legalmente a água da chuva em espaços interiores ou para fins potáveis. Poderá também haver legislação local que regule os reservatórios de água da chuva subterrâneos ou de grandes dimensões acima do solo.
Leia também:
- Como viver sem água corrente
- Formas de captar a água da chuva
- Os melhores barris de chuva
Leis sobre esgotos e remoção de resíduos no Alasca
O Alasca tem regras muito flexíveis em relação ao tratamento de esgotos no local. No entanto, as leis e regulamentos em certas áreas podem ser muito rigorosos. Em alguns locais, estas leis podem tornar ilegal o facto de se desligar completamente da rede. É muito provável que seja obrigado a instalar um sistema sético ou a ligar-se ao sistema de esgotos da cidade.
Necessidade de ligação à rede municipal de esgotos
Algumas cidades do Alasca exigem que se ligue à rede de esgotos municipal, caso exista uma nas proximidades. Fairbanks, por exemplo, exige a ligação se o esgoto estiver a menos de 250 pés da propriedade. Juneau exige a ligação se o esgoto estiver a menos de 200 pés da propriedade. Esta lei aplica-se mesmo que já tenha um sistema sético aprovado.
Leis sobre fossas sépticas no Alasca
O Estado do Alasca não exige uma licença para a instalação de um sistema sético. Em vez disso, utiliza um Sistema de Acompanhamento de Fossas Sépticas Online (SEPTS). Deve carregar informações sobre o seu sistema sético no SEPTS. Estas informações ficam depois disponíveis ao público. Só são permitidos materiais aprovados para as fossas sépticas.
Enquanto o Estado Por exemplo, Anchorage exige uma licença para todas as novas construções e actualizações de fossas sépticas. Para obter uma licença, é necessário apresentar um projeto do sistema e pedir a um engenheiro civil registado que efectue uma análise do solo e do local.
É possível instalar o seu próprio sistema sético no Alasca?
A lei do estado do Alasca diz que todos os sistemas sépticos devem ser instalados por engenheiros registados, instaladores certificados ou proprietários aprovados. Tornar-se um proprietário aprovado é muito simples, pelo que é possível instalar o seu sistema sético legalmente. No entanto, continua a ser necessário que um engenheiro profissional faça uma análise do solo.
As sanitas de compostagem são legais no Alasca?
As retretes de compostagem não são especificamente mencionadas na legislação do Alasca, pelo que a sua utilização é geralmente considerada legal. No entanto, as leis locais podem exigir que os resíduos da retrete de compostagem sejam eliminados de uma forma aprovada, por exemplo, numa fossa.
Note-se que algumas cidades mencionam "casas de banho alternativas" nas suas leis. Por exemplo, a lei de Anchorage permite casas de banho alternativas, mas estas têm de ser previamente submetidas a análise antes de ser concedida uma licença.
Leia também:
- Como funcionam as sanitas de compostagem
- Instruções para uma sanita de compostagem fácil de fazer
- Melhores sanitas de compostagem, analisadas
As casas externas são legais no Alasca?
As casas de banho externas, chamadas "pit privies" ao abrigo da lei, são legais no Alasca, mas devem cumprir requisitos específicos de recuo.
- 100 pés de água de superfície e sistemas de água potável
- 200 pés de fontes de água utilizadas para sistemas públicos de água
- 6 pés do bordo da fossa para quaisquer outros campos de absorção do solo
- 4 pés do fundo da fossa e do lençol freático sazonalmente elevado
No entanto, as leis locais do Alasca tornam muitas vezes ilegal a utilização de uma casa de banho externa. Por exemplo, Anchorage proíbe a utilização de latrinas em qualquer local com abastecimento de água potável ou sistema de armazenamento de água. Juneau também torna ilegal a utilização de uma latrina com poucas excepções.
Leia também:
- Escavação de uma latrina
- Como cavar um fosso
Se vive fora da rede no Alasca, conte-nos as suas experiências na secção de comentários abaixo.
+ Recursos
//archive.ph/20200213114736///factfinder.census.gov/bkmk/table/1.0/en/DEC/10_SF1/GCTPH1.ST10/0400000US01//www.iccsafe.org/advocacy/adoptions-map/alaska/
//dps.alaska.gov/Fire/regulations
//buildersofalaska.com/ashba-statewide-building-code/
//dnr.alaska.gov/mlw/water/rights/
//inletkeeper.org/our-work/clean-water/safe-drinking-water/water-rights-in-alaska/
//www.ahfc.us/iceimages/manuals/building_manual_ap_4_water_storage.pdf
//www.northpolealaska.com/utilities/page/well-drilling-permits
//library.municode.com/ak/anchorage/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT15ENPR_CH15.55WAWE
//openei.org/wiki/RAPID/Roadmap/18-AK-a
//www.fairbanksalaska.us/sites/default/files/fileattachments/engineering/page/971/ordinance-6038-attachmentfinal-1.pdf
//library.municode.com/ak/anchorage/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT15ENPR_CH15.65WADI_PTITEWADIGERE_15.65.035TEWADIRE
//www.muni.org/Departments/OCPD/development-services/wells-septic/Pages/default.aspx
//dec.alaska.gov/water/wastewater/engineering/pit-privy
//library.municode.com/ak/juneau/codes/code_of_ordinances?nodeId=COLABOJUALVOII_TIT75UT_CH75.02SECO_75.02.090PRDI