• É legal viver fora da rede no estado de Washington?
  • Melhores áreas para ficar fora da rede no estado de Washington
  • Leis de utilização de terrenos do Estado de Washington
  • Áreas críticas e terras de recursos naturais
  • Leis de zoneamento
  • Qualificação como fazenda no estado de Washington
• Eletricidade fora da rede no Estado de Washington
• Água fora da rede
  • Águas subterrâneas (poços)
  • Águas de superfície
  • Água da chuva
  • Reciclagem de águas cinzentas
• Remoção de esgotos e resíduos
  • Casas de banho externas/Latrinas
  • Sanitas de compostagem
  • Remoção de lixo
• Outras leis fora da rede no estado de Washington
  • Autocaravanas e casas pequenas
  • Leis de Direito à Agricultura
  • Casas de fardos de palha
  • Leite cru
    • + Recursos

Com a sua abundância de recursos naturais, como florestas, riachos e biodiversidade, Washington é um ótimo estado para viver fora da rede. Há mesmo algumas comunidades fora da rede estabelecidas que prosperam em Washington.

No entanto, as legalidades de viver fora da rede em Washington podem ser complexas, dispendiosas e absolutamente incómodas.

Índice

• É legal viver fora da rede no estado de Washington?
  • Melhores áreas para ficar fora da rede no estado de Washington
  • Leis de utilização de terrenos do Estado de Washington
  • Áreas críticas e terras de recursos naturais
  • Leis de zoneamento
  • Qualificação como fazenda no estado de Washington
• Eletricidade fora da rede no Estado de Washington
• Água fora da rede
  • Águas subterrâneas (poços)
  • Águas de superfície
  • Água da chuva
  • Reciclagem de águas cinzentas
• Remoção de esgotos e resíduos
  • Casas de banho externas/Latrinas
  • Sanitas de compostagem
  • Remoção de lixo
• Outras leis fora da rede no estado de Washington
  • Autocaravanas e casas pequenas
  • Leis de Direito à Agricultura
  • Casas de fardos de palha
  • Leite cru

Relacionadas:

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É legal viver fora da rede no estado de Washington?

Viver fora da rede no estado de Washington é legal. No entanto, juntamente com o Oregon, o estado tem algumas leis de uso da terra muito rigorosas destinadas a proteger o ambiente.

Embora estas leis geralmente não tornem ilegal viver fora da rede, impõem limites severos ao que pode fazer na sua propriedade. Quer se trate de uma casa de banho de compostagem ou de um novo barracão na sua propriedade, precisará de uma licença para praticamente tudo.

Melhores áreas para ficar fora da rede no estado de Washington

Em geral, a parte ocidental do estado de Washington é muito mais rigorosa no que diz respeito às leis fora da rede. King County é de longe o pior em termos de regulamentos. Clark County, que contém Vancouver, também é muito rigoroso.

Como disse um proprietário rural num fórum,

Parece que nem sequer se pode peidar sem uma licença.

Em contraste, as terras a leste das Cascatas, em Washington, são menos rigorosas. Também há menos "gente da cidade" a viver nestas áreas (as terras à volta de Seattle têm muitas casas de fim de semana para os habitantes da cidade), pelo que é mais provável que tenha vizinhos com ideias semelhantes que também estejam a viver o sonho de ficar fora da rede ou da herdade.

Leis de utilização de terrenos do Estado de Washington

Em 1990, o Estado de Washington aprovou a Lei de Gestão do Crescimento (GMA), que exige que todos os condados com uma determinada dimensão populacional e crescimento criem planos e leis de desenvolvimento. O objetivo destas leis é evitar a expansão e preservar os recursos naturais do Estado.

Como resultado, a maior parte dos terrenos no Estado de Washington tem leis de zonamento rigorosas, que abrangem aspectos como a forma como os residentes podem utilizar os terrenos e os requisitos de serviços públicos.

Pode encontrar um mapa dos condados do Estado de Washington que planeiam ao abrigo da GMA aqui.

Áreas críticas e terras de recursos naturais

Os pequenos condados com pouco crescimento não são obrigados a criar planos ao abrigo da GMA. No entanto, continuam a ser obrigados a identificar os recursos naturais e as áreas críticas (tais como zonas húmidas, habitats animais, etc.). Estes condados são então obrigados a criar leis destinadas a proteger as terras. Se sonha em mudar-se para a região selvagem do Estado de Washington para viver fora da rede, isso pode ser impossível devido aestas leis de conservação.

Por exemplo, o Regulamento sobre Áreas Críticas do Condado de King proíbe os agricultores de desbravar terrenos: 50-65% dos terrenos que não foram previamente desbravados devem ser deixados com vegetação natural. Do mesmo modo, existem restrições sobre coisas como a possibilidade de construir novos anexos na sua própria propriedade.

Continua a ser possível construir em Terras Críticas em Washington; o processo será apenas mais difícil. Existe um bom guia aqui.

Leis de zoneamento

Quase todas as terras do estado de Washington têm leis de zoneamento. Como em outros estados, as terras zoneadas como rurais ou agrícolas geralmente têm menos restrições em relação à vida fora da rede.

Ainda existem algumas áreas no estado de Washington sem zoneamento. Por exemplo, o condado de Wahkiakum não tem zoneamento (a não ser na cidade de Cathlamet). No entanto, a ausência de zoneamento não significa que você pode fazer o que quiser em sua propriedade. Mesmo no condado rural de Wahkiakum, você ainda precisará de licenças para coisas como escavação ou construção de um celeiro.

Pode encontrar uma lista dos condados de Washington e dos respectivos códigos aqui.

Leia também: O que é uma Declaração de Homestead?

Qualificação como fazenda no estado de Washington

A terra no Estado de Washington é muito cara, pelo que os impostos sobre a propriedade podem ser extraordinariamente elevados. No entanto, ao abrigo da Lei de Tributação de Espaços Abertos de Washington (Ch. 84.34 RCW), os agricultores que se qualificam têm as suas terras tributadas pelo seu uso atual. Os espaços abertos e as terras florestais também são tributados pelo seu valor de uso.

Para se qualificar como uma exploração agrícola no Estado de Washington:

• Propriedades com 20 acres ou mais: A terra é principalmente dedicada a fins agrícolas ou está inscrita no programa federal de reserva de conservação
• Propriedades de 5 a 20 hectares: Rendimento bruto de, pelo menos, 200 dólares por hectare ou 1.500 dólares por ano durante três dos cinco anos civis anteriores a partir da data do pedido.

Terá de solicitar uma avaliação, normalmente junto do Assessor do Condado. Para mais informações, consulte este guia sobre impostos agrícolas. O Estado de Washington também tem muitas outras isenções fiscais para os agricultores, sobre as quais pode ler aqui.

Eletricidade fora da rede no Estado de Washington

Washington é um dos melhores estados para incentivar as energias renováveis, como a energia solar. Existem muitos incentivos, incluindo o Programa de Incentivo a Sistemas de Energias Renováveis. Leia mais sobre os incentivos aqui.

Não existem leis que proíbam os proprietários de se desligarem da rede eléctrica. É livre de utilizar as energias renováveis como única fonte de eletricidade.

Por exemplo, algumas leis laborais e de acolhimento de crianças proíbem a utilização de velas devido ao risco de incêndio.

Se não estiver a utilizar a sua casa como um negócio, então estas leis provavelmente não se aplicam. Como sempre, informe-se primeiro junto do seu município sobre as leis.

Leia também:

• Como é viver sem eletricidade
• Energia solar 101
• Opções de frigoríficos fora da rede

Água fora da rede

No Estado de Washington, os direitos de água pertencem ao público. É necessário obter uma licença de direito de água para utilizar a água, mesmo na sua própria propriedade. Em alturas de escassez, os titulares de direitos de água mais antigos têm prioridade. Todas as licenças são reguladas pelo Departamento de Ecologia do Estado (DOE). Dependendo da quantidade de água que necessita de utilizar, a licença pode ser muito dispendiosa. Consulte as taxas aqui.

Qualquer pessoa que seja apanhada a utilizar água ilegalmente no Estado de Washington está sujeita a uma coima que pode ir até aos 5000 dólares por dia. Também se arrisca a ser processado pelos seus vizinhos por os privar da água.

Águas subterrâneas (poços)

É necessário obter uma licença de direito de água para a água do poço, para além de quaisquer licenças de perfuração exigidas pelo condado. Para obter uma licença, tem de provar que a água está disponível, que será utilizada de forma benéfica e que não prejudicará outra utilização existente. Esta última pode ser complicada, especialmente perto de zonas de pesca e zonas húmidas.

No entanto, existem excepções (conhecidas como a isenção da licença para águas subterrâneas) para:

• Utilizações domésticas até 5 000 galões por dia
• Utilizações industriais até 5 000 galões por dia
• Irrigação de um relvado ou jardim, com uma dimensão igual ou inferior a meio acre
• Stockwater

Águas de superfície

Para utilizar qualquer água de superfície, incluindo água de riachos, rios ou lagos na sua propriedade, precisa de uma licença de direito de água. Também precisará de uma licença se quiser construir qualquer tipo de reservatório de armazenamento de água (como um lago). A quantidade de água no reservatório conta para a utilização total de água prevista na licença.

Se não se qualificar como exploração agrícola (e, por conseguinte, for tributado como valor de uso), os seus impostos sobre a propriedade também aumentarão.

Água da chuva

No Estado de Washington, não é necessária uma licença para a recolha de águas pluviais, desde que a chuva seja captada numa estrutura existente com outra utilização. Assim, é possível recolher a água da chuva da sua casa e do celeiro, mas não é possível construir uma superfície especificamente para recolher a água da chuva sem obter uma licença.

O Estado de Washington encoraja ativamente os residentes a captarem a água da chuva e tem muitos bons recursos no sítio Web do Departamento de Ecologia. Algumas áreas, como Seattle, oferecem incentivos para as pessoas que instalem barris de água da chuva.

Muitos condados - embora nem todos - permitem a utilização da água da chuva para água potável, pelo que, teoricamente, pode utilizar a recolha de água da chuva como única fonte de água da sua casa fora da rede (o que pode ser uma solução viável se não conseguir obter uma licença de direito de uso da água). Quando utilizada para beber, a água da chuva está sujeita às mesmas regras de tratamento que a água de superfície.

Reciclagem de águas cinzentas

A reciclagem de águas cinzentas é legal no Estado de Washington. Não é necessária uma autorização para sistemas muito pequenos. A água pode ser legalmente utilizada para irrigação, mas apenas com métodos subterrâneos, como a irrigação por gotejamento ou campos de drenagem concebidos de uma determinada forma.

Pode ler os pormenores dos regulamentos aqui.

Leia também:

• Opções de água fora da rede
• Colheita de água da chuva 101
• Como escolher os barris de água da chuva

Remoção de esgotos e resíduos

O Estado de Washington tem leis muito rigorosas sobre a remoção de esgotos. A lei estabelece mesmo que as casas têm de se ligar a linhas de esgotos públicas se houver uma localizada a menos de 200 pés da sua propriedade (embora haja excepções).

Quando não existe uma linha de esgoto, é necessário ter uma fossa séptica. Alguns condados de Washington têm uma linguagem que pode permitir "sistemas alternativos aprovados". No entanto, não existe uma lista de quais são essas alternativas aprovadas. Cabe ao oficial de saúde local decidir se o seu sistema fora da rede é um risco ou não.

Este guia em PDF do Departamento de Saúde do Estado de Washington analisa os sistemas de esgotos que permitem poupar água, incluindo casas de banho externas, casas de banho de incineração, casas de banho de compostagem, casas de banho de abóbada e sistemas de águas cinzentas.

Casas de banho externas/Latrinas

As casas de banho externas são chamadas de "casas de banho de fossa" e, de acordo com a lei do Estado de Washington, são definidas como:

Unidade de dispersão de águas residuais no local, constituída por uma estrutura sobreposta a uma escavação de profundidade não superior a cinco pés, na qual os excrementos humanos (fezes e urina humanas) são diretamente depositados para colocação permanente no solo.

Em muitos locais do estado de Washington, as casas de banho externas são ilegais. Algumas zonas rurais ainda permitem casas de banho externas, mas apenas em propriedades que não estejam permanentemente ocupadas (como parques de campismo). Mesmo que uma casa de banho externa seja legal no seu condado ou se obtiver aprovação para uma, isso não significa que não seja necessário ter um sistema sético.

Sanitas de compostagem

As retretes de compostagem são legais no estado de Washington, mas é necessário obter uma autorização do departamento de saúde local antes de as instalar. Só são permitidas retretes de compostagem que constem da lista do DOH de produtos registados de tratamento e distribuição no local.

Embora as casas de banho de compostagem sejam legais, isso não significa necessariamente que seja legal apenas No entanto, Washington é um estado muito progressista. Já existe um enorme interesse em casas de banho de compostagem, pelo que não me surpreenderia se os condados começassem a atualizar gradualmente as suas leis de esgotos no local para permitir casas de banho de compostagem em vez de fossas sépticas.

Remoção de lixo

Se viver num local em Washington onde existam serviços de lixo comercial, será quase sempre legalmente obrigado a pagar por esses serviços.

Por exemplo, o código da cidade de Kent exige que os residentes paguem pela recolha do lixo, mesmo que queiram recolher o seu próprio lixo. Se não quiser ficar preso ao pagamento de serviços de lixo, terá de encontrar uma propriedade sem serviço.

Leia também:

• Esgotos fora da rede: as suas opções
• Projectos de casas externas
• Sanitas de compostagem 101
• Instruções para a casa de banho de compostagem
• As melhores casas de banho de compostagem para uma vida fora da rede

Outras leis fora da rede no estado de Washington

Autocaravanas e casas pequenas

Viver numa caravana, numa casa móvel ou numa casa minúscula no Estado de Washington é legal. Em comparação com outros estados, Washington tem, de facto, algumas leis progressivas destinadas a proteger as pessoas que optam por viver nestas casas.

A lei do Estado de Washington define as caravanas, as casas móveis e as pequenas casas sobre rodas como "casas fabricadas". Ao abrigo das leis SB 6593 e EHB 1227, as cidades e os condados são obrigados a tratá-las da mesma forma que os outros tipos de casas: não podem ser proibidas nas leis de zonamento.

No entanto, a lei não impede que as cidades e os condados criem restrições. Por exemplo, só se pode viver numa casa móvel se esta for..:

• Assente numa base permanente
• Cumprir as normas de conceção locais
• Em conformidade com o código energético do Estado
• Ligado à rede de esgotos
• Equipado com, pelo menos, uma casa de banho e um chuveiro

Tal como acontece com todos os aspectos legais da vida fora da rede, terá de se informar junto do seu município sobre as regras.

Leis de Direito à Agricultura

O Estado de Washington tem leis de Direito à Agricultura muito fortes. Estas leis estabelecem essencialmente que os proprietários de terras em áreas em desenvolvimento não podem ser sujeitos a queixas de incómodo devido às suas actividades agrícolas ou florestais. Leia mais aqui

Casas de fardos de palha

A partir de 2015, o fardo de palha é um material de construção aprovado no Código Residencial Internacional (IRC). Washington adoptou este apêndice, o que significa que as casas de fardos de palha são legais no estado.

Leite cru

É legal vender leite cru no Estado de Washington, incluindo para consumo humano. É necessária uma licença para vender leite cru. Mais informações sobre as leis aqui.

Leia também:

• Casas fabricadas fora da rede
• As melhores caravanas robustas para viver fora da rede
• Terreno em apenas 1 hectare
• Construtores de casas pré-fabricadas

+ Recursos

//mrsc.org/Home/Explore-Topics/Planning/Specific-Planning-Subjects-Plan-Elements/Local-Land-Use-Regulation-of-Manufactured-Housing.aspx

//app.leg.wa.gov/rcw/default.aspx?cite=35.21.684