Arthur Simmons- Mapa interativo dos locais sem código de construção
- Estados sem códigos de construção
- Lista de locais sem códigos de construção residencial nos EUA
- Como são regulamentados os códigos de construção?
- Códigos de construção vs. leis de zoneamento
- Problemas de não construir de acordo com o código
Apesar de os códigos de construção existirem para proteger as pessoas de construções perigosas, também podem ser um enorme incómodo - especialmente se quiser construir uma casa com um orçamento limitado, viver fora da rede ou utilizar materiais alternativos, como a calçada ou o adobe.
Na maioria dos locais nos EUA, não há como contornar os códigos de construção (ou o dispendioso processo de licenças e inspecções!). No entanto, ainda existem muitos locais nos EUA sem códigos de construção.
Aqui está o que precisa de saber sobre a ausência de códigos de construção, bem como uma lista de condados nos EUA sem códigos de construção residencial.
Mapa interativo dos locais sem código de construção
Passe o cursor sobre cada estado para obter um breve estado. Clique em qualquer estado verde para obter informações mais detalhadas.
Estados sem códigos de construção
Existem 12 estados nos EUA que não têm códigos de construção estaduais ou que permitem que as jurisdições optem por não os aplicar. No entanto, isto não significa que seja livre de construir o que quiser nesses estados.
Por exemplo, apesar de o Delaware não ter códigos residenciais a nível estatal, todos os condados do Delaware adoptaram um código de construção.
- Alabama
- Arizona
- Colorado
- Delaware
- Illinois
- Mississipi
- Missouri
- Dakota do Norte
- Tennessee
- Texas
- Virgínia Ocidental
- Wyoming
Lista de locais sem códigos de construção residencial nos EUA
Aqui está uma lista completa de condados e jurisdições locais nos EUA que não têm códigos de construção residencial.
Importante: Além disso, as leis estão constantemente a ser actualizadas, pelo que alguns dos condados podem ter promulgado códigos de construção desde a altura em que escrevi esta lista. Podem existir algumas imprecisões!
Se encontrar alguma imprecisão, informe-nos nos comentários. Além disso, informe-nos sobre os municípios sem códigos de construção que não constam desta lista, que será actualizada regularmente!
Alabama
O Alabama tem, de facto, códigos de construção a nível estatal, mas estes só se aplicam à construção residencial e a determinados tipos de construção comercial.
Além disso, a Divisão de Gestão da Construção não tem autoridade para fazer cumprir os códigos residenciais, cabendo aos condados locais fazê-lo. Se não houver autoridade local, os códigos são cumpridos pelo Comandante dos Bombeiros do Estado. Leia mais aqui.
Leia também: Leis do Alabama fora da rede
Abaixo encontram-se os condados que não dispõem de aplicação do código local no Alabama.
- Condado de Covington
- Condado de Colbert
- Condado de Conecuh
- Condado de Chilton
- Condado de Bibb
- Condado de Coosa
- Wilcox County
- Condado de Bullock
- Condado de Perry
- Condado de Choctaw
- Condado de Crenshaw
- Condado de Lamar: As áreas não incorporadas do Condado de Lamar não realizam atualmente inspecções a construções residenciais unifamiliares. Além disso, não realizamos inspecções estruturais em áreas não incorporadas neste momento para qualquer projeto de construção. O Condado de Lamar não possui códigos de construção estruturais fora dos limites da cidade. No entanto, exigimos uma licença de inundação para qualquer estrutura que exija uma utilidade de qualquertipo.
- Condado de Hale
- Condado de Washington
- Condado de Cleburne
- Condado de Henry
- Condado de Pickens
- Condado de Macon
- Condado de Marengo
- Condado de Randolph
- Condado de Clarke
- Condado de Winston
Arizona
O Arizona não tem códigos de construção a nível estatal, mas a maioria das grandes cidades adoptou códigos.
Atualmente, existe um condado no Arizona sem códigos de construção.
- Condado de Greenlee
Leia também: Leis do Arizona fora da rede
Colorado
O Colorado não possui códigos residenciais estaduais. No entanto, existem códigos estaduais que se aplicam a casas construídas em fábricas e casas fabricadas. O IBC aplica-se a determinados edifícios comerciais e estatais.
Leia também: Leis do Colorado fora da rede elétrica
Condados sem códigos de construção no Colorado:
- Condado de Saguache: De acordo com um leitor, o condado tem uma das maiores concentrações de pessoas que constroem fora da rede e de construções alternativas do país.
- Condado de Mineral
- Condado de Sedgwick: Não existem códigos de construção, mas são necessárias autorizações.
- Condado de Baca
- Condado de Costilla: Parece que o condado exige licenças, mas não tem códigos de construção. Verifique primeiro com o condado.
- Condado de Phillips: Parece que o condado apenas aplica o Código Elétrico Nacional. Existe um zoneamento.
- Condado de Washington: Não tem códigos de construção em vigor, mas necessita de licenças.
- Condado de Custer: Não existem códigos de construção, mas existe um zonamento.
- Condado de Delta: Note-se que Delta City e as áreas incorporadas têm códigos de construção.
- Condado de Montezuma
- Condado de Prowers: Exigem licenças de zonamento mas não parecem ter códigos de construção.
Illinois
O Illinois não tem códigos de construção a nível estatal para edifícios residenciais, cabendo aos condados e cidades locais adoptá-los.
Muitos locais na parte sul do Illinois não têm códigos de construção. Infelizmente, muitos desses locais também não têm sítios Web onde possa encontrar essa informação - terá de telefonar para cada condado individualmente para perguntar.
Pode encontrar uma lista de locais que fazer têm códigos aqui.
Leia também: Leis de Illinois fora da rede
Locais sem código de construção em Illinois:
- Condado de Woodford
- Condado de Macoupin
- Condado de Ogle: O condado não tem códigos de construção, mas aplica leis de zonamento.
- Condado de Pope
- Condado de Gallatin
Kansas
O Kansas não tem códigos de construção a nível estatal para além do Código de Prevenção de Incêndios do Kansas e do IECC de 2006 para edifícios comerciais.
Muitos condados não adoptaram quaisquer códigos de construção, embora as licenças de construção sejam normalmente exigidas. Note-se que as cidades e vilas nos condados abaixo têm normalmente códigos de construção.
Leia também: Leis do Kansas fora da rede
Condados sem códigos de construção no Kansas (clique em + para abrir)
+ Países (clique para abrir)
- Condado de Allen
- Condado de Anderson
- Condado de Barber
- Condado de Barton
- Condado de Bourbon
- Condado de Brown
- Condado de Chase
- Condado de Chautauqua
- Condado de Cherokee
- Condado de Cheyenne
- Condado de Clay
- Condado de Cloud
- Condado de Coffey
- Condado de Comanche
- Condado de Cowley
- Condado de Decatur
- Condado de Dickson
- Condado de Doniphan
- Condado de Edwards
- Condado de Elk
- Condado de Ellsworth
- Condado de Finney
- Condado de Ford
- Condado de Geary
- Condado de Gove
- Condado de Graham
- Condado de Grant
- Condado de Gray
- Condado de Greeley
- Condado de Greenwood
- Condado de Hamilton
- Condado de Harper
- Condado de Harvey
- Condado de Haskell
- Condado de Hodgeman
- Condado de Jackson
- Condado de Jefferson
- Condado de Jewell
- Condado de Kearny
- Condado de Kingman
- Condado de Kiowa
- Condado de Labette
- Condado de Lane
- Condado de Leavenworth
- Condado de Lincoln
- Condado de Linn
- Condado de Logan
- Condado de Lyon
- Condado de McPherson
- Condado de Marion
- Condado de Marshall
- Condado de Meade
- Condado de Mitchell
- Condado de Montgomery
- Condado de Morris
- Condado de Morton
- Condado de Nemaha
- Condado de Neosho
- Condado de Ness
- Condado de Norton
- Condado de Osage
- Condado de Osborne
- Condado de Ottawa
- Condado de Pawnee
- Condado de Phillips
- Condado de Pottawatomie
- Condado de Pratt
- Condado de Rawlins
- Condado de Reno
- Condado de Republic
- Condado de Rice
- Condado de Riley
- Condado de Rooks
- Condado de Rush
- Condado de Russell
- Condado de Saline
- Condado de Sheridan
- Condado de Sherman
- Condado de Smith
- Condado de Stafford
- Condado de Stanton
- Condado de Stevens
- Condado de Sumner
- Condado de Thomas
- Condado de Wabaunsee
- Condado de Wallace
- Condado de Washington
- Condado de Wichita
- Condado de Wilson
- Condado de Woodson
Mississipi
O Mississippi tem códigos de construção a nível estatal, mas permite que as jurisdições locais optem por não os aplicar:
- Condado de Warren
- Condado de Adams
Se conhecer outros condados do Mississippi sem códigos de construção, informe-nos na secção de comentários!
Leia também: Leis do Mississippi fora da rede
Missouri
O Missouri não tem um código de construção a nível estatal, sendo os códigos adoptados a nível local. Muitos locais fora das grandes cidades não adoptaram quaisquer códigos, nem exigem licenças. Pode encontrar uma lista de condados sem códigos aqui.
Leia também: Leis do Missouri fora da rede
Aqui estão apenas alguns dos condados sem códigos de construção no Missouri:
- Condado de Buchanan
- Condado de Douglas
- Condado de Jasper
- Condado de Lawrence
- Condado de Lincoln
- Condado de Newton
- Condado do Texas
- Condado de Vernon
- Condado de Webster
*Montana
Ao contrário do que se pensa, o Montana tem códigos de construção a nível estatal, mas as jurisdições locais não são obrigadas a aplicar esses códigos.
Terá de telefonar para o condado para saber se eles aplicam os códigos ou não. Como alguns condados são muito pequenos, isto pode ser bastante difícil. Muitas vezes não existe um sítio Web ou um número de telefone para telefonar. Também é necessário obter uma licença estatal antes de efetuar a maioria dos tipos de construção. Mais informações aqui.
Leia também: Leis de Montana para fora da rede elétrica
Dakota do Norte
O Dakota do Norte tem um código de construção estatal, mas não exige que as jurisdições locais o adoptem. Se a jurisdição optar por adotar um código, deve adotar o código estatal.
Leia também: Leis de Dakota do Norte fora da rede
Os seguintes condados do Dakota do Norte não têm códigos de construção:
- Condado de Steele: São necessárias licenças, mas não parece haver códigos.
- Condado de Golden Valley
- Condado de Sheridan
- Condado de Slope
- Condado de Oliver
- Condado de Logan
- Condado de Towner
- *Condado de Burke: A cidade de Bowbells, a cidade de Columbus, a cidade de Flaxton, a cidade de Lignite, a cidade de Portal e a cidade de Powers Lake adoptaram códigos de construção.
- Condado de Dickey
- Condado de Emmons
Tennessee
O Tennessee tem um sistema de códigos de construção muito confuso. Existem códigos a nível estatal, mas as jurisdições podem optar por adotar os seus próprios códigos de construção.
Além disso, as jurisdições também podem votar no sentido de optarem por não ter códigos, podendo optar por não ter apenas áreas não incorporadas ou apenas determinadas vilas ou cidades, o que criou um sistema de códigos fragmentado em todo o Estado.
As votações de exclusão ocorrem com bastante frequência, pelo que não há garantia de que o seu município continue a excluir os códigos de construção.
Locais que têm não As empresas que optam por não cumprir as normas podem optar por aplicar as normas elas próprias ou podem inscrever-se num programa em que o Gabinete dos Bombeiros do Estado efectua inspecções e aplica as normas, recorrendo para tal a contratantes locais.
Mesmo que a sua casa no Tennessee não tenha quaisquer códigos, pode solicitar uma inspeção ao Fire Marshall, o que lhe permite obter financiamento e seguro - ambos os quais podem exigir a aprovação da inspeção do código. Pode obter mais informações aqui.
Leia também: Leis do Tennessee fora da rede elétrica
Os locais no Tennessee sem códigos de construção residencial são:
- Condado de Benton
- Auburntown
- Condado de Carroll
- Condado de Cocke
- Parrottsville
- Condado de Decatur
- Dowelltown
- Slayden
- Vanleer
- Condado de Fentress
- Condado de Franklin
- Ardmore
- Colina Menor
- Condado de Grundy
- Condado de Henry
- Puryear
- Condado de Houston
- Condado de Humphreys
- Condado de Jackson
- Condado de Lawrence
- Condado de Lewis
- Condado de Moore/Lynchburg
- Condado de Perry
- Condado de Pickett
- Condado de Scott
- Huntsville
- Condado de Stewart
- Condado de Van Buren
- Condado de Wayne
Texas
O Texas adoptou o IBC, o IEBC e o IRC para habitações residenciais. No entanto, em áreas não incorporadas, o código não se aplica automaticamente; a área deve adotar especificamente uma resolução que ordene o código.
Além disso, as jurisdições são autorizadas a alterar o código como entenderem. Como resultado, muitos locais no Texas ainda não têm códigos de construção ou têm códigos de construção muito flexíveis. Muitas áreas também não aplicam os códigos de construção existentes.
Sugiro que vá à Wikipedia para obter uma lista dos condados do Texas e filtre-a por população. Os condados com menos residentes tendem a não ter quaisquer códigos.
Leia também: Leis do Texas para fora da rede
Locais no Texas sem códigos de construção:
* Provavelmente existem muitos mais, mas não os pesquisei todos. Além disso, é favor verificar novamente com estes condados, caso eu tenha cometido um erro ou as leis tenham mudado!
- Condado de Loving
- Condado de McMullen
- Condado de Borden
- Condado de Roberts
- Condado de Motley
- Condado de Foard
- Condado de Glasscock
- Condado de Stonewall
- Condado de Cottle
- Condado de Sterling
- Condado de Briscoe
- Condado de Throckmorton
- Condado de Oldham
- Condado de Armstrong
- Condado de Jeff Davis
- Condado de Menard
Virgínia Ocidental
A Virgínia Ocidental tem um código de construção estatal, mas não exige que as comunidades o adoptem ou o apliquem. Como resultado, muitas áreas não incorporadas na Virgínia Ocidental não têm códigos de construção.
Pode encontrar uma lista de locais que ter adoptou o código de construção estatal aqui.
Leia também: Leis da Virgínia Ocidental fora da rede
Aqui estão alguns lugares em WV sem códigos de construção:
- Condado de Monongólia
- Condado de Pocohontas
- Condado de Terra Alta
- Condado de Preston
- Condado de Braxton
- Condado de Pendelton
- Condado de Calhoun
Wyoming
O Wyoming tem códigos de construção, mas deixa a cargo das jurisdições locais a sua adoção, pelo que ainda há muitos locais no Wyoming sem códigos de construção.
Leia também: Leis de Wyoming fora da rede
Alguns locais no Wyoming onde não existem códigos de construção são:
- Condado de Johnson
- Condado de Fremont
- Condado de Crook
- Condado de Park
- Condado de Niobrara
- Condado de Hot Springs
- Condado de Weston
Como são regulamentados os códigos de construção?
A maioria dos estados adoptou um código de construção a nível estatal que se aplica automaticamente a todas as comunidades do estado.
Alguns estados têm um código a nível estatal, mas deixam as jurisdições locais decidir se o querem adotar (através de um sistema de opção de inclusão ou de exclusão).
E há alguns estados que não têm absolutamente nenhum código de construção a nível estatal e deixam-no completamente ao critério das jurisdições locais.
Códigos de construção residencial vs. comercial
Mesmo em estados com códigos de construção menos exigentes, normalmente ainda existem códigos para edifícios comerciais ou determinados tipos de edifícios (como escolas e edifícios governamentais).
Neste artigo, vamos centrar-nos em códigos residenciais. Os edifícios agrícolas estão geralmente excluídos dos códigos de construção comerciais.
Sem Códigos vs. Sem Código Aplicação da lei
Muitos locais têm códigos de construção, mas optam por não os aplicar.
Um exemplo é o Montana, que aparece regularmente nas listas de estados sem códigos de construção quando, na verdade, tem códigos estaduais. No entanto, o estado é tão grande e rural que a maioria das áreas não tem forma de efetuar inspecções ou de fazer cumprir o código. O mesmo se aplica ao Alasca e ao Dakota do Sul.
Mesmo que um local não aplique o código, é sempre um risco construir algo que não esteja em conformidade com o código. Nunca se sabe quando é que a jurisdição vai contratar inspectores para fazer cumprir o código - o que significa que pode, de repente, enfrentar multas elevadas por violações.
Há muitas histórias de terror na Internet de pessoas a quem isto aconteceu. Algumas foram mesmo obrigadas a demolir as suas casas porque não havia forma de as pôr em conformidade com as normas.
Os códigos de fossa séptica e águas residuais ainda se aplicam
As leis relativas às fossas sépticas e às "águas residuais no local" são promulgadas a nível estatal, pelo que, mesmo que não existam códigos de construção ou de canalização na sua área, terá de seguir estas leis.
Se não estiver ligado à rede municipal de esgotos, é provável que necessite de uma licença estatal de águas residuais e poderá também necessitar de uma inspeção. Muitas vezes é impossível obter uma licença de construção enquanto não obtiver a licença de águas residuais.
Códigos de construção vs. leis de zoneamento
Os códigos de construção são regras muito pormenorizadas relativas às práticas de construção. O objetivo é garantir que os edifícios são seguros para se viver. Em contrapartida, as leis de zonamento estão mais centradas na forma como pode utilizar a sua propriedade.
O objetivo das leis de zonamento é preservar a cultura local, garantir usos complementares e controlar o desenvolvimento.
Por exemplo, tanto os códigos de construção como as leis de zonamento têm geralmente requisitos de dimensão mínima do solo para as habitações.
Eis alguns exemplos de cada um deles.
- Exemplos de códigos de construção: Materiais permitidos, alturas das escadas, número de tomadas eléctricas necessárias, rotulagem de água não potável, espaçamento dos balaústres
- Leis de zonamento: Requisitos de recuo, altura máxima do edifício, número necessário de lugares de estacionamento, se pode ter ADUs, número de animais de quinta permitidos
O facto de um local não ter códigos de construção não significa que não existam leis de ordenamento do território (e vice-versa).
Problemas de não construir de acordo com o código
Para além do aspeto da segurança de construir uma casa que não está em conformidade com as normas, pode enfrentar outros problemas se não respeitar as normas:
- Não conseguir obter financiamento para a sua construção: Esta situação é rara, mas algumas instituições de crédito consideram demasiado arriscado financiar casas não construídas de acordo com o código
- Dificuldade em vender a casa mais tarde: Especialmente se o município tiver adotado códigos
- O município pode adotar um código mais tarde: Poderá então ser forçado a pagar por melhoramentos muito dispendiosos para que a sua casa fique em conformidade com as normas.
- Seguro de código de construção dispendioso: Este seguro cobre os custos para que a sua casa cumpra as normas. Se a sua casa não foi construída de acordo com as normas, este seguro será dispendioso.
- Não pode ser utilizado comercialmente: Muitos locais que não dispõem de códigos residenciais têm códigos comerciais. Se alguma vez quiser abrir um negócio comercial em sua casa, terá primeiro de se adaptar aos códigos.
Sabe de outros locais sem códigos de construção que não constam desta lista? Ou encontrou alguma imprecisão? Informe-nos na secção de comentários. Actualizaremos esta lista regularmente.
+ Recursos
- //www.scientificamerican.com/article/most-states-are-failing-on-building-codes-fema-says/
- //www.fema.gov/emergency-managers/risk-management/building-science/bcat/fact-sheets
- //www.sbcmag.info/news/2012/mar/alabama-adopts-2009-irc-and-iecc
- //ewscripps.brightspotcdn.com/6f/d0/9d3564d443399b596fbc88b78f27/middle-tn-residential-codes.pdf
- //www.durangoherald.com/articles/colorado-doesnt-have-a-statewide-building-code-would-enacting-one-help-protect-homes-against-wildf/