Arthur Simmons- É legal viver fora da rede na Pensilvânia?
- Questões legais na compra de uma propriedade fora da rede na Pensilvânia
- Eletricidade fora da rede na Pensilvânia
- Água fora da rede na Pensilvânia
- Remoção de esgotos e resíduos
A Pensilvânia é um dos locais mais populares para se desligar da rede e já existem muitas comunidades fora da rede no estado.
No entanto, não parta do princípio de que pode simplesmente comprar uma propriedade em PA e usá-la como quiser. Há muitas leis que regulam a vida fora da rede e que deve conhecer.
Quer saber mais sobre como viver fora da rede? Leia:
- Leis fora da rede por estado
- Passos para viver fora da rede
- Custos de vida fora da rede
É legal viver fora da rede na Pensilvânia?
A vida fora da rede é legal na Pensilvânia. No entanto, a menos que tenha uma isenção religiosa ou que a sua casa esteja classificada como uma cabana de recreio, é surpreendentemente difícil ficar completamente fora da rede.
As leis e regulamentos sobre esgotos são particularmente rigorosos na Pensilvânia. Poderá também deparar-se com restrições nas leis de zonamento, servidões ou direitos sobre recursos naturais.
Licenças para viver fora da rede em PA
Na Pensilvânia, precisará de uma licença para praticamente todos os aspectos da sua casa e propriedade fora da rede. Mesmo as zonas rurais requerem frequentemente uma licença para coisas mundanas que normalmente não requerem licenças noutras zonas rurais dos EUA.
Por exemplo, o município de Ross, no condado de Monroe, exige que os residentes preencham uma autorização de mudança quando se deslocam para dentro ou para fora do município. A autorização custa apenas 1 dólar, mas não deixa de ser uma autorização incómoda com que tem de lidar.
Códigos de construção em PA
Todos os trabalhos de construção na AP que exijam uma licença terão de seguir o código de construção do Estado, denominado Código de Construção Uniforme (UCC), e as normas baseiam-se no Código Internacional de Manutenção de Propriedade (IPMC) e no Código Internacional de Construção (IBC).
Muitos condados de PA utilizam empresas terceiras para fazer inspecções e garantir que os códigos são cumpridos. Se não obtiver uma licença para seguir os códigos, pode ser multado em até $1.000 por dia por violação.
Para encontrar o seu funcionário local do código de construção, aceda ao sítio Web do DLI, escolha o separador "Local Enforcement" (Aplicação local) e, em seguida, seleccione a ligação "Municipal Elections and Contact Information" (Eleições municipais e informações de contacto).
Melhores condados para viver fora da rede em PA
Os condados de York, Lancaster, Dauphin e Lebanon são maioritariamente rurais, mas ainda têm muitas restrições no que diz respeito à vida fora da rede. É provável que seja mais fácil viver fora da rede nestes condados:
- Alce
- Cameron
- Oleiro
- McKean
- Tioga
- Sullivan
- Montour
- Colômbia
Leis de zoneamento e vida fora da rede em PA
As leis locais de zonamento são o que, em última análise, determinam a forma como pode utilizar a sua propriedade na Pensilvânia. Nas áreas mais populosas, pode contar com muitos regulamentos de zonamento que restringem a agricultura, os tipos e tamanhos de casas e os negócios que pode fazer a partir da sua casa. Há também muitas áreas zoneadas como Conservação, que têm muitas restrições destinadas a proteger o ambiente.
Na Pensilvânia, ainda há muitos terrenos que não dispõem de leis de ordenamento do território. Por exemplo, o condado de Westmoreland ainda não dispõe de uma lei de ordenamento do território.
Embora isto signifique que tem mais liberdade para usar o seu terreno como quiser, também significa que os seus vizinhos também podem fazer o que quiserem. Na ausência de leis de zonamento, também pode acabar por ter uma subdivisão construída ao lado da sua propriedade de sonho. Por isso, não se esqueça de verificar com o município sobre quaisquer planos de desenvolvimento.
Pode ler mais sobre as leis de zonamento da AP aqui.
Questões legais na compra de uma propriedade fora da rede na Pensilvânia
Comprar um terreno na Pensilvânia para uma propriedade fora da rede pode ser muito mais complicado do que parece. Aqui estão apenas alguns dos problemas que pode encontrar.
- Serviços públicos partilhados O que pode complicar muito as suas tentativas de sair da rede, especialmente se quiser sair do acordo partilhado ou usar um sistema alternativo.
- Não é proprietário do terreno por baixo da sua propriedade: A terra sob a sua propriedade pode ser propriedade de outra pessoa devido aos seus direitos de petróleo, gás, carvão ou minerais, o que pode impedi-lo de fazer coisas como perfurar um poço. Terá de verificar as escrituras de terras do subsolo.
- Acordos de escritura: Alguns terrenos têm acordos que restringem a sua utilização.
- Servidões: Por vezes, a servidão é propriedade do governo e exige que o proprietário utilize a terra de uma forma específica, por exemplo, para a agricultura.
- Zonas húmidas: Se quiser construir em zonas húmidas, precisará de uma autorização especial e de cumprir requisitos mais rigorosos.
Isenção de cabanas de recreio em PA
De acordo com a lei da Pensilvânia, as cabanas de recreio não têm de cumprir os códigos de construção do estado. No entanto, existem regras rigorosas sobre o que se qualifica como cabana de recreio.
Por exemplo, não pode viver na cabana, não a pode utilizar para fins comerciais e não a pode utilizar como endereço postal.
Para obter a isenção, terá de apresentar uma declaração juramentada ao município local. Alguns locais (como Jones Township) exigem que a cabana seja inspeccionada antes de poder ser utilizada.
Se pretender utilizar a cabana para outros fins, terá de a submeter a uma inspeção, o que pode ser complicado, uma vez que pode ser necessário expor os sistemas de cablagem ou de canalização para que possam ser inspeccionados.
Limpo e Verde (Lei dos 10 Acre)
Ao abrigo da lei Clean and Green, os proprietários são tributados pelo valor de utilização agrícola da sua propriedade em vez do valor justo de mercado, o que pode reduzir drasticamente os impostos sobre a propriedade.
Para obter reduções de impostos ao abrigo do Clean and Green:
- A propriedade deve ter pelo menos 10 acres ou ganhar pelo menos $2.000 por ano com actividades agrícolas
- As terras devem ser utilizadas para a agricultura, como reserva agrícola ou reserva florestal
- O proprietário deve apresentar um pedido e ser aprovado
Uma vez aprovada a propriedade no âmbito do programa Clean and Green, esta manter-se-á aprovada. É da responsabilidade do proprietário notificar o município de quaisquer alterações na forma como o terreno é utilizado que o possam desqualificar para o programa. Pode ler mais aqui.
Eletricidade fora da rede na Pensilvânia
É completamente legal usar eletricidade fora da rede na Pensilvânia. No entanto, descobrir quais as licenças necessárias pode ser complicado.
Atualmente, o código de construção do Estado não aborda os sistemas de energia alternativa, o que significa que os requisitos de licenciamento podem ser interpretados. Uma vez que a eletricidade fora da rede está a tornar-se tão popular, muitos condados estabeleceram os seus próprios requisitos. É provável que tenha de obter uma licença eléctrica e é provável que também precise de uma licença de construção.
Leia também:
- O que esperar de uma vida sem eletricidade
- Energia solar para preppers
- Frigoríficos fora da rede
Água fora da rede na Pensilvânia
Águas de superfície
A Pensilvânia segue a doutrina dos direitos ribeirinhos, o que significa essencialmente que os proprietários de terras têm o direito de utilizar a água na sua propriedade ou junto à mesma, desde que a água seja utilizada para "uso benéfico" e a utilização não afecte os direitos de outros titulares de direitos ribeirinhos.
Por exemplo, seria legal utilizar a água de um riacho na sua propriedade para lavar roupa. não é legal represar o ribeiro, uma vez que isso afectaria os seus vizinhos a jusante.
Quando a quantidade de água é limitada (como nos lagos mais pequenos ou em períodos de seca), a lei dá prioridade à utilização doméstica da água. Pode ser proibido utilizar a água para fins "extraordinários", como a irrigação de uma grande exploração agrícola.
Direitos de água prescritivos
Existe uma lacuna nas leis de direitos de água da AP. Se utilizar a água de uma determinada forma durante 21 anos sem qualquer queixa (mesmo que essa utilização afecte negativamente os vizinhos ou esgote a fonte de água), tem o direito de continuar a utilizar a água.
Posso construir um lago na minha propriedade?
Normalmente, é legal construir um pequeno lago na sua propriedade, desde que o lago seja alimentado pela água da chuva. No entanto, é provável que necessite de uma autorização do DEP se o seu lago for alimentado por águas superficiais ou se for particularmente grande. Pode encontrar mais informações aqui.
Água de poço
Em comparação com muitos outros estados, a Pensilvânia tem regras muito flexíveis sobre a perfuração de poços. Não existem normas definidas para a construção de poços. As empresas de perfuração de poços têm de ser licenciadas. No entanto, não precisa de uma licença para perfurar um poço na sua própria propriedade ou num terreno arrendado.
Os poços que retiram mais de 10 000 galões de água por dia têm de registar o seu poço junto do Estado e comunicar o consumo de água. Não se espera que os pequenos poços residenciais se registem. Leia mais aqui.
Água da chuva
De acordo com a lei da Pensilvânia, a água da chuva é considerada "água de superfície difusa". É totalmente legal captar água da chuva na Pensilvânia e o estado até a incentiva como forma de controlar o escoamento de tempestades.
Se pretender utilizar os barris de chuva no exterior para rega, não necessitará de uma licença ou de cumprir quaisquer códigos. No entanto, se pretender utilizar a água da chuva no interior, o seu sistema terá provavelmente de cumprir os requisitos para sistemas de canalização não potáveis.
Isto inclui manter os sistemas potável e não potável separados e utilizar um sistema para identificar o sistema não potável.
Leia também:
- Formas de obter água sem um poço
- Como recolher a água da chuva
- Tipos de barris de chuva
Remoção de esgotos e resíduos
A Pensilvânia tem regras muito rigorosas sobre esgotos e remoção de resíduos. Muitos condados exigem que se ligue ao sistema de esgotos municipal, se este estiver disponível, tornando assim ilegal ficar completamente fora da rede. Embora o estado permita sistemas de esgotos alternativos, o mais provável é que seja obrigado a instalar um sistema sético.
Fossa séptica
Os sistemas sépticos são altamente regulamentados pelos Sewage Enforcement Officers (SEOs) na Pensilvânia.
O SESO examinará o local e fará um teste ao solo para determinar se o local é adequado para uma fossa séptica. Se for aprovado, o SESO pode supervisionar a construção e efectuará uma inspeção antes de o sistema sético poder ser utilizado.
Um novo sistema sético em PA deve custar pelo menos $15.000.
Muitas zonas da AP têm solos inadequados para sistemas sépticos convencionais. Nestes casos, a SEO pode recomendar um sistema alternativo. Existe uma lista de sistemas alternativos no seu sítio Web aqui.
Pode não ser proprietário do seu sistema sético em PA
Por exemplo, a lei de Broad Top Township diz que o proprietário da propriedade é responsável por obter todas as licenças, construção e custos de um novo sistema sético,
O novo sistema será propriedade e mantido perpetuamente pelos Supervisores do Município de Broad Top através de uma servidão designada e registada na propriedade. O proprietário da propriedade terá de pagar ao Município uma taxa de serviço mensal.
Sanitas de compostagem
As retretes de compostagem existem numa zona cinzenta do ponto de vista jurídico na Pensilvânia. Embora sejam tecnicamente legais, não são mencionadas na lista de sistemas alternativos do Estado.
Mesmo que a SEO local autorize a sua retrete de compostagem, é provável que tenha de ter uma fossa séptica para tratar das águas residuais da sua casa.
A boa notícia é que uma retrete de compostagem aprovada pode reduzir as suas necessidades em termos de fossas sépticas, especialmente se a sua propriedade tiver um solo inadequado para sistemas sépticos convencionais.
Leia também:
- Como funcionam as sanitas de compostagem
- Sanita de Compostagem DIY
- Comentários sobre a sanita de compostagem
Casas de banho externas/Latrinas
De acordo com a lei da Pensilvânia, as casas de banho externas são chamadas fossas sanitárias e são quase sempre ilegais. No entanto, muitos condados têm uma exceção que permite fossas sanitárias em casas que não têm água sob pressão.
A licença para a fossa terá ainda de ser obtida, o que implica uma inspeção do local e um teste ao solo. Se alguma vez a água pressurizada chegar à casa, terá de deixar de utilizar a fossa.
Leia também:
- Opções de esgotos fora da rede
- Como cavar uma latrina
Remoção de lixo
Muitas zonas rurais da AP não exigem que se inscreva nos serviços de recolha de lixo. No entanto, tenha em atenção que provavelmente precisará de uma autorização de queima se planear queimar lixo.
Se vive fora da rede em PA, conte-nos as suas experiências na secção de comentários abaixo.
+ Recursos
//tobyhannatownshippa.gov/zoning///www.reddit.com/r/OffGrid/comments/5n42ch/off_grid_in_pennsylvania/
//www.dep.state.pa.us/dep/deputate/watermgt/wqp/wqp_wm/FACTS/pa1607.htm
//www.city-data.com/forum/pennsylvania/1752379-living-off-grid-central-pa-possible.html
//www.city-data.com/forum/northeastern-pennsylvania/1029299-living-off-grid-pa.html
//www.phrc.psu.edu/assets/docs/Publications/AQuickGuidetotheResidentialProvisionsofUCC.pdf
//pdf4pro.com/fullscreen/a-municipal-guidebook-for-solar-zoning-and-permitting-4e43c2.html
//www.phila.gov/services/permits-violations-licenses/apply-for-a-permit/building-and-repair/get-a-solar-panel-permit/
//extension.psu.edu/access-and-allocation-of-water-in-pennsylvania
//up.codes/viewer/pennsylvania/irc-2009/chapter/29/water-supply-and-distribution#29
//www.dep.pa.gov/OurCommonWealth/pages/Article.aspx?post=32
//ecode360.com/31084638
//ecode360.com/26794151
//ecode360.com/31882292