Arthur Simmons- É legal viver fora da rede em Nova Jersey?
- A vida primitiva é ilegal em Nova Jersey
- Leis de zoneamento de Nova Jersey e vida fora da rede
- Leis sobre eletricidade fora da rede em Nova Jersey
- Leis sobre água fora da rede em Nova Jersey
- Leis sobre esgotos e remoção de resíduos em Nova Jersey
- Aquecedores e fogões a lenha
- Leis sobre a venda de alimentos caseiros
Tem uma propriedade em Nova Jérsia e quer desligar-se completamente dos serviços públicos? Pode não ser legal viver o tipo de estilo de vida fora da rede que deseja. Aqui está o que precisa de saber sobre as leis de Nova Jérsia fora da rede.
É legal viver fora da rede em Nova Jersey?
Embora a vida fora da rede seja tecnicamente legal em Nova Jersey, é um dos piores estados no que diz respeito às legalidades. É completamente ilegal viver um estilo de vida primitivo sem água corrente, um aquecedor de água ou eletricidade dentro de casa.
Pode ficar fora da rede se instalar serviços públicos aprovados na sua casa - mas terá de cumprir os rigorosos códigos de construção do estado. Estes códigos são tão rigorosos que ficar fora da rede pode ser ilegal para pessoas com um orçamento limitado. Além disso, quase todo o estado de NJ tem uma lei que exige que se ligue ao esgoto municipal, se houver um nas proximidades, uma lei que tornaria ilegal ficar 100% fora da rede.
No entanto, ainda é possível viver fora da rede em NJ. Dante Di Pirro, também conhecido como "Mr. Sustainable", é um exemplo de alguém que conseguiu. Não é uma coincidência o facto de ele ser advogado! Se quiser viver fora da rede, é provável que precise de um advogado para o ajudar a navegar pelas leis. Di Pirro tem um website onde o pode contactar.
A vida primitiva é ilegal em Nova Jersey
Um dos maiores obstáculos à vida fora da rede em Nova Jérsia é o Código de Habitação do Estado. A lei estabelece especificamente que uma habitação deve ter eletricidade, abastecimento de água potável, autoclismos, aquecimento, iluminação e outros requisitos.
Todas as casas novas têm de obter um "Certificado de Ocupação" antes de poderem ser habitadas legalmente. Não poderá obter o Certificado de Ocupação se não tiver todos os serviços públicos necessários ligados.
Leia o código da habitação na íntegra aqui (PDF).
Isenções e soluções alternativas
New Jersey não prevê quaisquer isenções na sua lei para cabanas rurais. Também não pode viver num edifício acessório, pelo que não pode simplesmente construir um barracão na sua propriedade e esperar que ninguém repare que vive lá.
Basicamente, se quiser construir uma casa nova, não há forma de contornar as leis: terá de instalar serviços públicos na sua casa.
Você pode Se comprar uma casa que já tenha um Certificado de Ocupação, poderá contornar a lei e telefonar para a companhia de eletricidade e desligá-la. No entanto, viver sem serviços de utilidade pública continua a ser ilegal. Se alguém se queixar e um inspetor descobrir, poderá ter de pagar multas avultadas ou ver a sua casa condenada.
*Não estou de forma alguma a sugerir que se faça algo ilegal ou que se tente evitar os códigos de construção!
Acampar na sua própria propriedade em NJ
É ilegal acampar na sua própria propriedade em Nova Jérsia. No entanto, pode ser possível transformar a sua propriedade num "parque de campismo público". Este não é um processo fácil e terá de obter uma autorização e cumprir vários códigos.
Por exemplo, a lei de NJ exige que todos os parques de campismo tenham casas de banho com autoclismo e urinóis a uma distância não inferior a 600 pés dos parques de campismo (quer mesmo andar 600 pés para ir à casa de banho?). Para além disso, terá de verificar as leis locais de zonamento para ver se os parques de campismo são permitidos. Não se surpreenda se forem proibidos.
Leia as leis completas sobre parques de campismo de NJ aqui.
Leis de zoneamento de Nova Jersey e vida fora da rede
Para além de cumprir todas as leis do Estado de Nova Jérsia sobre o que pode fazer e construir na sua propriedade, também terá de cumprir as leis locais de zonamento. Algumas destas leis podem impedi-lo de criar animais, cultivar produtos que tenciona vender ou ter um determinado tipo de negócio na sua propriedade.
As terras classificadas como agrícolas tendem a ter menos restrições. No entanto, as terras classificadas como agrícolas têm, por vezes, requisitos mínimos de lote elevados. Por exemplo, o condado de Sussex exige pelo menos 50 acres para terras utilizadas para a agricultura. Isto vai tornar muito dispendiosa a compra de uma propriedade para uma quinta!
Fazer obras na sua própria casa
Na maioria dos casos, é necessário recorrer a um profissional licenciado ou certificado para efetuar trabalhos de canalização, eletricidade e outros trabalhos na sua casa. No entanto, existe uma exceção na lei que permite aos proprietários efetuar alguns trabalhos na sua casa. A lei estabelece:
"Nenhum certificado de ocupação será emitido para qualquer casa nova construída por um proprietário ou em que qualquer projeto, construção, canalização ou trabalho elétrico tenha sido feito pelo proprietário, a menos que o proprietário apresente ao oficial de construção uma declaração em que certifica que todo o trabalho foi feito em conformidade com a lei aplicável, reconhece que o trabalho feito por ele ou por qualquer subcontratante que trabalhesob a sua supervisão, não está coberto pela New Home Warranty and Builders' Registration Act (46:3B-1 e seguintes) e declara que o revelará a qualquer pessoa que lhe compre a propriedade no prazo de 10 anos a contar da data de emissão do certificado de ocupação. A declaração juramentada deve ser apresentada num formulário prescrito pelo Department of Community Affairs. "
Leis sobre casas pequenas em NJ
De acordo com a lei de NJ, cada habitação deve ter pelo menos 150 pés quadrados de área útil para o primeiro ocupante e pelo menos mais 100 pés quadrados para cada ocupante adicional. Cada quarto utilizado como quarto de dormir para uma pessoa tem de ter pelo menos 70 pés quadrados e mais 50 pés quadrados para cada pessoa adicional que durma no quarto.
Para além disso,
"A área de pavimento da parte de um compartimento cujo teto seja inferior a cinco pés não será considerada como parte da área de pavimento no cálculo da área total do compartimento para efeitos de determinação da ocupação máxima permitida. "
Além da lei estadual, as leis locais de zoneamento podem exigir tamanhos de habitação ainda maiores.
Leis sobre eletricidade fora da rede em Nova Jersey
De acordo com a lei de NJ, todas as habitações têm de ter eletricidade. No entanto, a lei não diz que a eletricidade tem de vir dos serviços públicos. É possível ter energia solar fora da rede como única fonte de eletricidade. Terá de cumprir todos os códigos estatais e locais e obter autorizações.
Por exemplo, o código de Lawnside, NJ, proíbe atualmente os painéis solares na parte da frente da sua casa e todas as novas ligações dos painéis solares devem ser subterrâneas.
Leis sobre água fora da rede em Nova Jersey
A lei de Nova Jérsia exige que todas as casas tenham água corrente no interior, pelo menos uma sanita com autoclismo, um lavatório de cozinha e uma banheira ou chuveiro. Se não quiser ligar-se ao serviço de água local, é provável que tenha de mandar abrir um poço privado para cumprir estes requisitos.
Você pode poderá cumprir estes requisitos desviando a água de um riacho ou rio próximo da sua propriedade, mas a água teria de passar por rigorosos requisitos de filtragem antes de poder ser considerada potável.
A quem pertence a água em Nova Jersey?
Toda a água em New Jersey é propriedade pública. No entanto, o Estado reconhece os direitos ribeirinhos: os proprietários de terras estão autorizados a utilizar razoavelmente a água na sua propriedade ou junto à mesma, desde que não infrinjam outros utilizadores de direitos ribeirinhos.
Uma vez que o público tem o direito de utilizar a água, não pode impedir as pessoas de utilizarem as águas navegáveis na sua propriedade ou junto à mesma. No entanto, as pessoas não podem invadir a sua propriedade para acederem à água. Pode ler os pormenores das leis de acesso a águas públicas de Nova Jérsia aqui.
Águas de superfície
É surpreendentemente fácil obter autorização para utilizar águas superficiais em NJ. É necessário um Licença de alocação de água se utilizar mais de "100 000 galões por dia durante um período superior a 30 dias num período de 365 dias consecutivos, para fins que não sejam a agricultura, a aquacultura ou a horticultura." Existe mesmo um processo simples de "autorização por regra". Leia mais sobre as regras aqui.
Leis sobre água de poço em Nova Jersey
Terá de obter uma autorização para perfurar um poço em NJ, mesmo para uso residencial. Também precisará de uma Autorização de Atribuição de Água se o seu poço utilizar mais de 100.000 galões por dia e não se destinar à agricultura ou a outras utilizações isentas. Apenas os perfuradores licenciados estão autorizados a construir poços. Após a conclusão, o perfurador deve apresentar os registos do poço ao Estado.
Ao abrigo da Lei de 2002 relativa ao teste de poços privados de NJ, é obrigado a testar a água de poços privados sempre que a propriedade for vendida e de 5 em 5 anos se a propriedade for arrendada.
Leis de recolha de água da chuva em Nova Jersey
A recolha de água da chuva é legal em Nova Jérsia e alguns governos locais podem até oferecer incentivos financeiros para o fazer. No entanto, NJ tem algumas regras rigorosas sobre a forma como pode recolher a água da chuva e utilizá-la. Por exemplo, a água das cisternas de chuva deve ser esvaziada no prazo de 3 dias após a ocorrência da chuva.
Embora estas regras não sejam efetivamente aplicadas (pelo menos na maioria dos locais), é ilegal armazenar água da chuva durante um longo período de tempo. Se os seus vizinhos se queixarem dos seus barris de chuva, por exemplo, se estes começarem a atrair mosquitos, poderá ter problemas legais.
Leis sobre esgotos e remoção de resíduos em Nova Jersey
Muitos locais em Nova Jérsia exigem que se ligue ao sistema de esgotos municipal, se houver um nas proximidades. Caso contrário, o único sistema legal de águas residuais fora da rede é a fossa séptica. As fossas de retenção só são permitidas em algumas situações muito limitadas. Se quiser utilizar sistemas alternativos de águas residuais para sair da rede, será ilegal.
Sanitas de compostagem
As casas de banho de compostagem são legais em Nova Jérsia, mas apenas se tiver um método aprovado de tratamento de águas cinzentas. Como o Código de Construção Uniforme exige que todas as habitações tenham uma casa de banho com autoclismo, terá de solicitar uma "variância" à autoridade sanitária local.
A lei diz o seguinte:
"Quando as águas negras do edifício servido por um sistema de águas cinzentas se destinam a ser eliminadas numa retrete sem água, o requerente deve obter uma derrogação do Código de Construção Uniforme, subcódigo de canalização, N.J.A.C. 5:23-3.15, antes da aprovação do sistema de águas cinzentas pela autoridade administrativa, e o volume de esgotos sanitários a utilizar na conceção do sistema de águas cinzentas deve serdeterminada conforme prescrito em N.J.A.C. 7:9A-7.4."
Mesmo que lhe seja concedida uma variante, terá de cumprir as leis locais, tais como quaisquer leis que exijam a ligação ao sistema de esgotos municipal. Neste sentido, poderá ser ilegal utilizar apenas uma sanita de compostagem em sua casa.
As leis relativas às casas de banho de compostagem ainda são bastante recentes (em Nova Jérsia e na maior parte dos EUA), pelo que nem sempre é claro o que é legal e o que não é. A sua melhor aposta é contactar o agente de saúde local e pedir-lhe conselhos.
As casas de banho externas são legais em Nova Jérsia (Privilégios de fossa e cofre)?
As casas de banho externas são completamente ilegais em Nova Jérsia. Existem apenas algumas excepções muito limitadas para os parques de campismo. Se a propriedade não puder dispor de um sistema sético ou de uma ligação de esgotos, o agente de saúde pode aprovar um tanque de retenção, mas não uma casa de banho do tipo fossa.
Leis sobre a reciclagem de águas cinzentas
De acordo com a lei de Nova Jérsia, a reciclagem de águas cinzentas é legal desde que seja utilizado um "meio aceitável para a eliminação das águas negras do edifício". No entanto, a lei é muito rigorosa quanto à forma como pode reutilizar as águas cinzentas. Basicamente, tem de ter um sistema de canalização completamente separado para as águas cinzentas e estas têm de ser tratadas para reutilização (mesmo para coisas como descargas de sanitas!). Soluções simples de reutilização de água -como a canalização direta da água da lavandaria para regar o seu jardim - são ilegais.
Aquecedores e fogões a lenha
Desde que cumpram os códigos de construção do estado, os aquecedores e fogões a lenha são legais em Nova Jérsia. No entanto, muitas cidades em NJ aprovaram leis rigorosas que regulam exterior Por exemplo, Independence, NJ, proíbe todos os fornos a lenha ao ar livre de 1 de maio a 1 de outubro do ano. Se planeia criar uma cozinha ao ar livre com um fogão a lenha, certifique-se de que verifica cuidadosamente estas leis.
Leis sobre a venda de alimentos caseiros
Até há pouco tempo, Nova Jérsia tinha uma lei estranha que tornava ilegal a venda de produtos de pastelaria caseiros a partir de casa. Era o único estado a ter esta lei. Desde então, a lei foi alterada, mas é necessária uma autorização como "operador de alimentos caseiros".
A licença não não Por exemplo, é ilegal vender produtos enlatados em casa, alimentos fermentados, carne ou alimentos que requerem refrigeração. Leia mais sobre a lei aqui.
Se vive fora da rede em Nova Jérsia, conte-nos as suas experiências na secção de comentários abaixo.