Arthur Simmons- É legal viver fora da rede no estado de Nova Iorque?
- Eletricidade fora da rede em Nova Iorque
- Leis sobre água fora da rede em Nova Iorque
- Remoção de esgotos e resíduos
- Leis sobre fogões a lenha em Nova Iorque
O Estado de Nova Iorque é conhecido por ter alguns dos códigos de construção e leis mais rigorosos do país no que diz respeito à vida fora da rede. No entanto, não deixe que isto o dissuada de viver fora da rede. Se estiver disposto a fazer um esforço, Nova Iorque pode ser um ótimo local para viver fora da rede.
De certa forma, estas leis tornam-no mais fácil para ficar fora da rede em Nova Iorque porque não há zonas cinzentas: não terá de adivinhar se o seu sistema será aprovado porque os requisitos estão claramente definidos na lei.
Nem sempre é este o caso noutros Estados, onde a decisão é deixada aos responsáveis locais, que podem ou não conhecer as novas tecnologias fora da rede.
É legal viver fora da rede no estado de Nova Iorque?
A vida fora da rede é geralmente legal em zonas remotas ou rurais do Estado de Nova Iorque. Algumas zonas têm leis que exigem a ligação aos esgotos municipais, se existirem, tornando efetivamente ilegal viver completamente fora da rede. O Estado de Nova Iorque também tem códigos de construção rigorosos, tornando difícil ou dispendioso viver fora da rede legalmente.
Códigos de construção no Estado de Nova Iorque
O Estado de Nova Iorque tem códigos de construção rigorosos que têm de ser seguidos se quiser viver legalmente fora da rede. Por exemplo, pode ser necessário instalar aspersores automáticos de incêndio se tiver várias famílias a viver numa habitação ou se quiser construir uma casa com três andares.
- Código de Construção do Estado de Nova Iorque: Adopta o IBC de 2018 com alterações
- Código Residencial do Estado de Nova Iorque: Adopta o IRC de 2018 com alterações
- Código de Construção Existente de NYS: Adopta o IEBC de 2018 com alterações
- Código de canalização de NYS: Adopta a IPC de 2018 com alterações
- Código Mecânico de NYS: Adopta o IMC de 2018 com alterações
- Código de gás combustível de NYS: Adopta a IECC de 2018 com alterações
- Código de Manutenção de Propriedades de NYS: Adopta o IPMC de 2018 com alterações
- Edifícios e instalações acessíveis e utilizáveis: Adopta a norma 2009 A117.1 sem alterações
- Norma para a instalação de sistemas de aspersão: Adopta a norma NFPA 13 de 2016 sem alterações
- Código Elétrico Nacional: Adopta a norma NFPA 70 de 2017, sem alterações
- Código Nacional de Sinalização e Alarme de Incêndio: Adopta a norma NFPA 72 de 2016 sem alterações
- Código de Segurança para Elevadores e Escadas Rolantes: Adopta a norma ASME A17.1 de 2016 sem alterações
- Requisitos do código de construção para betão estrutural: Adopta o ACI 318 de 2014 com alterações
Há algum caminho para os códigos de construção do estado de Nova Iorque?
Como as inspecções são necessárias para obter um Certificado de Ocupação, não há forma de contornar os códigos de construção do Estado de Nova Iorque.
O Estado dá prioridade à aplicação da lei, e as multas por violação do código podem ser elevadas. Atualmente, a lei impõe uma multa de $25 por dia após 180 dias de uma propriedade estar em violação. Após 360 dias, a multa duplica para $50 por dia. A multa máxima é de $1000 por dia.
No entanto, existem muitas alterações aos códigos que isentam as habitações ocupadas pelos proprietários que não disponham de eletricidade, canalização ou outros serviços públicos, o que pode criar lacunas que facilitam a obtenção de licenças e a aprovação nas inspecções.
Isenção de 144 pés quadrados
Em muitos locais do Estado de Nova Iorque, as estruturas com 144 pés quadrados ou menos não necessitam de uma licença de construção se não tiverem sistemas de canalização, aquecimento ou eletricidade. Ouvi falar de muitas pessoas que utilizaram esta lacuna para construir pequenas cabanas fora da rede sem uma licença. No entanto, a isenção é apenas para armazéns e não se aplica a habitações. Poderá conseguir safar-se durante algum tempomas também se pode deparar com várias infracções ao código.
Regulamentos sobre acampamentos, caça e cabanas de pesca no estado de Nova Iorque
A construção de uma cabana pode permitir-lhe contornar alguns dos códigos e regulamentos de construção mais rigorosos de Nova Iorque. Ao abrigo da lei, uma unidade de campismo é definida como,
"Uma tenda, cabana de campismo, veículo de recreio ou outro tipo de abrigo portátil destinado, concebido ou utilizado para ocupação humana temporária."
A Adirondack Park Agency tem definições mais rigorosas do que é considerado uma cabana:
"Cabana, acampamento ou telheiro ou outra estrutura semelhante concebida e utilizada apenas para ocupação ocasional e principalmente para caça, pesca e fins semelhantes que:
(1) é uma estrutura de um só piso, mas pode incluir um sótão para dormir;
(2) é construído sobre postes ou pilares e não tem uma fundação permanente;
(3) é servido por uma fossa sanitária ou por uma casa de banho química e não dispõe de um sistema convencional de tratamento de águas residuais no local;
(4) não dispõe de canalização pressurizada ou interior (esta proibição não exclui um lava-loiça de cozinha com uma fossa de lixiviação de águas cinzentas adequada); e
(5) não está ligado a serviços públicos (eletricidade, telefone, cabo, água ou esgotos).
No entanto, mesmo as cabanas fora da rede não estão isentas de regulamentos. Terá de obter uma licença para a sua cabana e a licença só é válida por um período máximo de três anos. As isenções do código só se aplicam se viver na cabana sazonalmente e não a tempo inteiro.
Já ouvi falar de muitas pessoas que viveram nas suas cabanas a tempo inteiro e não foram apanhadas, mas é um risco considerável.
Leis de zoneamento de Nova York e vida fora da rede
Para além de cumprir Estado Por exemplo, as leis de zoneamento restringem frequentemente o número de edifícios que pode colocar na sua propriedade, se a energia eólica é permitida e se pode ter uma quintaanimais.
As leis de zonamento variam de condado para condado. Terá de analisar cuidadosamente as leis de zonamento de cada local antes de comprar uma propriedade, para se certificar de que compreende o que é permitido. Em geral, os terrenos classificados como agrícolas ou rurais são os mais permissivos.
Casas pequenas e casas móveis
Recentemente, o Estado de Nova Iorque melhorou muito a permissão de casas minúsculas. O Apêndice Q do IRC trata de casas com 400 pés quadrados ou menos, estabelecendo normas para escadas, alturas de teto, saídas de emergência, etc. No entanto, algumas áreas do Estado de Nova Iorque podem ainda ter leis de zonamento que estabelecem tamanhos mínimos de habitação. Estas leis de zonamento tornariam ilegal viver numa casa minúscula na sua propriedade.
Tal como na maior parte dos Estados dos EUA, as regras relativas à habitação numa casa móvel são muito mais rigorosas, sendo que as leis de zonamento proíbem muitas vezes a habitação numa casa móvel ou restringem-na a zonas específicas.
Eletricidade fora da rede em Nova Iorque
A eletricidade fora da rede é legal em Nova Iorque, mas terá de seguir os rigorosos códigos de construção e o processo de inspeção do Estado.
As coisas tornam-se mais complicadas se não quiser ter qualquer sistema elétrico em sua casa. Pode não cumprir partes do código de incêndio se não tiver eletricidade. O Estado também exige que todas as casas tenham um Certificado de Ocupação. Sem uma ligação eléctrica, o inspetor pode não emitir o certificado. Neste sentido, viver completamente fora da rede em NY pode ser ilegal.
Leis sobre energia solar
A energia solar fora da rede é legal no Estado de Nova Iorque. Existem inúmeros incentivos financeiros para a instalação de energia solar. A lei estatal proíbe as associações de proprietários de casas de colocarem "restrições não razoáveis" às instalações de painéis solares.
Apesar de ser legal, a instalação de energia solar em Nova Iorque nem sempre é fácil. É necessária uma licença, um processo que normalmente envolve a apresentação de vários documentos, como um "Certificado de Compensação dos Trabalhadores" e facturas fiscais. Muitos condados exigem que os painéis solares - mesmo as pequenas instalações - sejam instalados por profissionais certificados.
Energia eólica em Nova Iorque
As leis do Estado de Nova Iorque tornam surpreendentemente fácil a utilização da energia eólica. As regras estão claramente definidas, pelo que não tem de se preocupar em obter uma autorização especial dos conselhos de ordenamento do território (como acontece em muitas partes dos EUA).
A maioria dos regulamentos de zonamento tem um limite de altura de 35 pés para propriedades residenciais. Os limites de ruído são normalmente de 50 decibéis. Existem excepções para quintas e terrenos com zonas agrícolas em muitos condados, o que torna possível a instalação de uma turbina eólica sem uma licença, desde que os recuos sejam respeitados.
Leis sobre água fora da rede em Nova Iorque
O Estado de Nova Iorque tem regras rigorosas sobre água fora da rede. O Código de Incêndio exige que todos os novos edifícios tenham canalização húmida.
Mesmo os edifícios existentes são normalmente obrigados a dispor de água potável corrente sob pressão.
O Código da Canalização estabelece que,
"as estruturas equipadas com instalações sanitárias e utilizadas para ocupação ou habitação humana devem dispor de um abastecimento de água potável nas quantidades e pressões especificadas no presente capítulo" e "só deve ser fornecida água potável às instalações sanitárias que forneçam água para beber, tomar banho ou para fins culinários, ou para a transformação de produtos alimentares, médicos ou farmacêuticos.Salvo disposição em contrário neste código, deve ser fornecida água potável a todos os equipamentos de canalização."
Uma vez que o Código de Construção (Secção 2902) exige que as casas residenciais tenham, pelo menos, um duche ou banheira e um lavatório, não é possível contornar a lei simplesmente não colocando instalações sanitárias na sua casa.
Para cumprir a legislação e obter o Certificado de Ocupação, é muito provável que tenha de se ligar à rede pública de abastecimento de água, cavar um poço ou instalar um sistema dispendioso que bombeie e trate a água de fontes não potáveis.
Água de poço
Todos os poços no Estado de Nova Iorque devem ser perfurados por um empreiteiro de poços de água registado junto do DEC. Não pode escavar o seu próprio poço em Nova Iorque. O Estado não exige uma licença para perfurar um poço desde que este não bombeie mais de 45 galões por minuto. No entanto, alguns condados locais podem exigir uma licença ou ter requisitos mais rigorosos. A lei exige testes para todos os novos poços e poços quenão tenham sido utilizados durante um longo período de tempo.
Pode obter mais informações sobre poços em Nova Iorque aqui e aqui e informações sobre testes aqui.
Leis de recolha de água da chuva em Nova Iorque
A recolha de água da chuva é legal em Nova Iorque e até incentivada pelo Estado. No entanto, existem regulamentos rigorosos sobre os sistemas de recolha de água da chuva, que são abordados na Secção 1303 do Código de Canalização de Nova Iorque.
Alguns destes regulamentos incluem:
- A água da chuva só pode ser recolhida de superfícies de cobertura impermeáveis acima do solo. Em alguns casos, pode ser autorizada a recolha de água da chuva em passeios ou parques de estacionamento.
- Devem ser utilizados excluidores de detritos nos tubos de queda e nos tubos de descarga.
- Se for utilizado, um desviador de primeira descarga deve funcionar automaticamente e não manualmente.
- A água da chuva pode ter de ser tratada para algumas utilizações.
Para além destas regras, os reservatórios de água da chuva devem cumprir os requisitos aplicáveis aos reservatórios de água não potável (secções 1301.9 e 1303.10.1 a 1303.10.3). Por exemplo, terá de cumprir os requisitos de recuo e só poderá recolher a água da chuva em barris opacos, a menos que os proteja do sol.
Remoção de esgotos e resíduos
Cumprir as leis de tratamento de esgotos no local é normalmente uma das partes mais difíceis de viver fora da rede.
No Estado de Nova Iorque, não é possível obter uma licença de construção se não existir um sistema de eliminação de águas residuais aprovado, o que significa, na maioria dos casos, a ligação ao esgoto público ou a instalação de uma fossa séptica. No entanto, existem algumas excepções para a utilização de sistemas alternativos fora da rede para a eliminação de resíduos.
Necessidade de ligação à rede pública de esgotos
Embora a lei estatal não o exija atualmente, muitos municípios de Nova Iorque exigem que se ligue ao esgoto público, caso exista um nas proximidades, o que efetivamente torna ilegal viver completamente fora da rede em muitas partes de Nova Iorque.
Águas cinzentas
Se quiser reciclar a água cinzenta ou utilizar outra água não potável para coisas como descargas de sanitas, terá dificuldade em fazê-lo legalmente no Estado de Nova Iorque. A lei exige que toda a água cinzenta para descargas de sanitas seja desinfectada. Mesmo a água não potável proveniente da recolha de águas pluviais tem de ser filtrada por um filtro de 100 mícrones ou mais fino antes de poder ser legalmente utilizada para descargas de sanitas.
Existem isenções para a água recuperada, que é definida como "água não potável derivada do tratamento de águas residuais por uma instalação ou sistema licenciado ou autorizado a produzir água que satisfaça os requisitos de água da jurisdição para as utilizações previstas".
Terá de se informar junto do inspetor de saúde local sobre os requisitos de autorização para que a sua água seja considerada água para reutilização.
Sanitas de compostagem
As casas de banho de compostagem são legais em Nova Iorque. Devem ser certificadas pela norma NSF 41 ou equivalente e ter uma garantia de pelo menos 5 anos.
Até é legal utilizar na sua propriedade uma sanita de compostagem ou outro sistema não aquoso, uma vez que a lei estabelece que estes sistemas são permitidos:
"Em certas zonas do Estado, onde não existe água corrente ou esta é demasiado escassa para suportar economicamente as casas de banho com autoclismo, ou quando existe a necessidade ou o desejo de conservar a água ."
No entanto, a lei diz ainda que,
"O tratamento das águas residuais dos lavatórios, chuveiros e outras instalações deve ser previsto quando são instaladas sanitas sem descarga. As águas residuais domésticas sem os resíduos da sanita são conhecidas como águas cinzentas."
Devido a este último requisito, é necessário instalar uma fossa séptica ou um sistema de tratamento de águas cinzentas.
As casas externas são legais em Nova Iorque?
As casas de banho externas, chamadas "fossas sanitárias" na lei, surpreendentemente ainda são legais em muitas partes do Estado de Nova Iorque, como em Catskills. No entanto, é geralmente ilegal construir uma nova fossa sanitária. Terá de manter as fossas sanitárias existentes em bom estado de funcionamento se quiser continuar a usá-las legalmente.
Leis sobre fogões a lenha em Nova Iorque
É necessário obter uma licença para qualquer sistema de aquecimento em sua casa em Nova Iorque, incluindo fogões a lenha. A EPA dos EUA regula os novos fogões a lenha para interiores através da Norma de Desempenho de Novas Fontes (40 CFR 60, Subparte AAA). Ao abrigo destas regras, os aquecedores a lenha têm de ser certificados para cumprir as normas de ar limpo. Leia mais aqui.
Se planeia adquirir a sua própria lenha para aquecimento, tenha também em atenção que é ilegal importar lenha não tratada de outros estados. A lenha não tratada de Nova Iorque não pode ser transportada a mais de 50 milhas lineares da sua fonte de origem. "Tratada" significa que foi aquecida a 160F durante pelo menos 75 minutos. Isto significa efetivamente que só pode adquirir lenha perto da sua propriedade.
Se vive fora da rede em Nova Iorque, conte-nos as suas experiências na secção de comentários abaixo.
+ Recursos
//www.ny-engineers.com/blog/occupancy-groups-where-automatic-sprinklers-are-mandatory//www.rocklandtimes.com/2021/11/12/ny-state-raises-fines-for-building-code-violations-problems-persist/
//www.co.chenango.ny.us/code-enforcement/documents/FeeSchedule.pdf
//www.small-cabin.com/forum/5_9736_0.html
//blog.liebatlaw.com/2021/08/new-nys-law-prohibits-hoas-from.html
//www.nrel.gov/docs/fy05osti/37499.pdf
//ecode360.com/34427289
//ecode360.com/6949551
//ecode360.com/9616964
//www.co.chenango.ny.us/code-enforcement/documents/FeeSchedule.pdf
//co.jefferson.ny.us/departments/CodeEnforcement