Arthur Simmons- É legal viver fora da rede em Connecticut?
- Leis de zoneamento de Connecticut e vida fora da rede
- Códigos de construção em Connecticut
- Certificados de ocupação e vida primitiva
- Leis sobre eletricidade fora da rede em Connecticut
- Leis sobre água fora da rede em Connecticut
- Leis de remoção de águas residuais em Connecticut
- Aquecedores e fogões a lenha
Tal como o seu vizinho, Nova Iorque, existem muitas restrições sobre a forma como pode utilizar o seu próprio terreno em Connecticut.
Eis o que precisa de saber sobre as leis de Connecticut relativas à vida fora da rede para começar.
É legal viver fora da rede em Connecticut?
Viver fora da rede é normalmente No entanto, os códigos estatais proíbem ou dificultam um estilo de vida primitivo, tal como viver sem eletricidade ou água corrente em casa. As leis locais podem exigir que se ligue ao sistema de esgotos municipal, tornando efetivamente ilegal ficar totalmente fora da rede.
Leis de zoneamento de Connecticut e vida fora da rede
Cada condado de Connecticut tem os seus próprios regulamentos de zonamento, que determinam, em última análise, o que pode fazer legalmente na sua propriedade.
Praticamente em todo o lado nos Estados Unidos existe algum zoneamento, mas Connecticut tem muitas zonas que não se encontram noutros locais.
Por exemplo, é comum encontrar zonas "Gateway Residence". Basicamente, estabelecem regras para que as casas à entrada de uma cidade pareçam atractivas. Existem também alguns nomes de zonas estranhos que não encontrará noutros locais, como "Residential Housing Opportunity/Workforce" ou "Village Center Zone".
Códigos de construção em Connecticut
O Connecticut utiliza os seguintes códigos de construção, que são actualizados regularmente, pelo que é necessário verificar os códigos actuais antes de efetuar qualquer nova construção.
- Código Internacional de Construção de 2015
- Código Internacional das Construções Existentes de 2015
- Código Internacional de Canalização de 2015
- Código Mecânico Internacional de 2015
- Código Internacional Residencial de 2015
- Código Internacional de Conservação de Energia de 2015
- Código Elétrico Nacional de 2017 (NFPA 70)
- 2009 ICC A117.1 Edifícios acessíveis e utilizáveis & Instalações
Leis relativas à habitação móvel
Viver numa casa móvel é ilegal em quase todas as partes de Connecticut. Mesmo nos locais onde é legal, existem muitas restrições.
Por exemplo, o zonamento do Condado de Tolland permite casas móveis no seu Distrito de Design Residencial, mas têm de ter pelo menos uma área de 750 pés quadrados, uma fundação permanente e estar situadas em pelo menos 2 acres.
O condado de Windham só permite casas móveis nos distritos comercial e industrial (não é exatamente o local mais agradável para viver), e têm de estar num parque de casas móveis aprovado. Atualmente, não são permitidos novos parques de casas móveis. O condado só autoriza a expansão dos parques existentes. No condado de Litchfield, é necessária uma isenção especial para colocar uma casa móvel num lote em qualquer distrito.
Normalmente, existem algumas pequenas excepções previstas nas regras, como a possibilidade de utilizar uma casa móvel como habitação após uma catástrofe natural, mas, de um modo geral, será ilegal.
Leis sobre casas fabricadas em CT
As casas fabricadas são legais em Connecticut, mas primeiro tem de obter uma licença do funcionário da construção. Também precisa de uma licença separada para instalar a casa. A maioria das leis de zoneamento parece tratar as casas fabricadas da mesma forma que as habitações unifamiliares, pelo que terá de cumprir esses regulamentos relativamente a recuos e outros requisitos.
Pode consultar o Código de Construção de Habitações Fabricadas de Connecticut aqui.
Agricultura em Connecticut
Se puder pagar o elevado preço da terra, a agricultura é possível no Connecticut. Existem numerosas restrições quanto ao número de animais que pode ter, ao tamanho das estufas, aos recuos e ao facto de serem ou não permitidas barracas de venda de alimentos à beira da estrada. O condado de Litchfield parece ser a melhor área para a agricultura no Connecticut. O condado de Tolland também é bom.
Casas pequenas
O facto de se poder ou não viver legalmente numa casa minúscula em Connecticut depende da legislação local em matéria de zonamento.
O Código de Construção do Estado estabelece que as divisões habitáveis (exceto as cozinhas) devem ter uma área de chão não inferior a 70 pés quadrados. Os quartos de dormir devem ter mais 50 pés quadrados se duas pessoas dormirem lá.
Note-se que a versão de 2018 do Código Internacional de Construção (IBC) tem uma emenda "Q", que permite casas minúsculas. Quanto à redação, o código de Connecticut ainda se baseia na versão de 2015 do IBC, que não tem esta emenda.
Além disso, alguns condados estabeleceram áreas mínimas de piso. Por exemplo, o zoneamento do condado de Windham (PDF) exige que as casas nos distritos R-1, R-2 e R-3 tenham pelo menos 750 pés quadrados, e as casas no distrito R-4 devem ter 900 pés quadrados. Isso efetivamente torna ilegal viver em uma casa minúscula sem obter uma variação de zoneamento.
Certificados de ocupação e vida primitiva
Em Connecticut (bem como na maioria dos locais nos EUA), não pode viver legalmente numa propriedade até obter um Certificado de Ocupação. Um inspetor virá à propriedade e, se tudo estiver em conformidade, emitirá o Certificado.
Em alguns casos, um inspetor pode não emitir um CO se a propriedade não estiver ligada à eletricidade ou não tiver água sob pressão no interior.
Existem cabanas primitivas sem água ou eletricidade em Connecticut - por isso, há definitivamente uma forma de obter um Certificado de Ocupação para um estilo de vida primitivo. No entanto, em última análise, pode depender do inspetor local. Terá de telefonar para o condado e pedir aconselhamento para ver se os seus planos serão aprovados.
Leis sobre eletricidade fora da rede em Connecticut
A lei de Connecticut permite a eletricidade fora da rede. O Estatuto 29-265 afirma mesmo especificamente que os inspectores não podem negar um Certificado de Ocupação simplesmente porque a casa não está ligada aos serviços de eletricidade, desde que a casa esteja ligada a um sistema de energia alternativa.
No entanto, isto não esclarece se é possível obter um Certificado de Ocupação se a casa não estiver ligada a qualquer tipo de eletricidade.
A lei diz o seguinte:
Nenhum funcionário da construção pode recusar a emissão de um certificado de ocupação para uma habitação unifamiliar pelo facto de essa habitação não estar ligada a um serviço de eletricidade, se essa habitação estiver em conformidade com os requisitos da presente secção e com os códigos de saúde locais aplicáveis e estiver equipada com um sistema de energia alternativa. Para efeitos da presente subsecção, entende-se por "sistema de energia alternativa"designa qualquer sistema ou mecanismo que utilize a radiação solar, o vento, a água, a biomassa ou os recursos geotérmicos como fonte primária para a produção de energia eléctrica.
Terá de obter uma licença para o seu sistema de energia alternativa e seguir todos os códigos de construção relevantes. Terá também de aderir aos códigos de ordenamento do território, alguns dos quais podem proibir completamente certos sistemas, como as turbinas eólicas.
Leis sobre água fora da rede em Connecticut
Connecticut é um estado rico em água, e geralmente é bastante fácil obter uma licença para um poço privado. No entanto, alguns lugares tornaram ilegal ter água fora da rede em determinadas situações.
Por exemplo, no condado de Middleton, é necessário ter pelo menos 40.000 pés quadrados de terreno para ter o seu próprio abastecimento de água. Caso contrário, tem de se ligar à rede municipal de água.
A quem pertence a água em Connecticut?
A água em Connecticut é propriedade pública e o público tem o direito de utilizar estas águas para actividades como a navegação e a pesca. No entanto, o Estado também reconhece os direitos ribeirinhos: os proprietários de terras têm o direito de utilizar razoavelmente a água na sua propriedade ou junto à mesma, desde que não interfiram com outros titulares de direitos ribeirinhos.
Saiba mais sobre as leis da água de confiança pública aqui.
Leis sobre água de poço em Connecticut
De acordo com a lei de Connecticut, todos os poços devem ser perfurados por um perfurador licenciado. O perfurador terá de solicitar previamente uma autorização e o poço deve ser registado quando estiver concluído. Todos os novos poços privados devem ser testados de acordo com a Secção 19-13-B101 dos Regulamentos das Agências Estatais de Connecticut.
Se o seu poço puder retirar grandes quantidades de água, também pode precisar de uma Licença de desvio de água. Leia mais sobre licenças de água aqui.
Leis de recolha de água da chuva em Connecticut
A recolha de água da chuva é legal em Connecticut e o Estado encoraja-a. É permitido utilizar a água da chuva para usos exteriores, como regar o seu quintal ou lavar o seu carro. No entanto, o código não é claro quanto à possibilidade de utilizar a água da chuva dentro de casa para descargas de sanitas.
O Capítulo 13, Secção 1303 do Código de Canalização de CT aborda os sistemas de recolha de águas pluviais, incluindo os requisitos de conceção e a forma como pode utilizar a água.
Apesar de os sistemas de recolha de águas pluviais não estarem incluídos na definição de "sistema de reutilização de água não potável no local", parece que é necessário seguir as mesmas regras para a utilização da água da chuva que se seguiriam para a utilização de outra água não potável.
Leis de remoção de águas residuais em Connecticut
Surpreendentemente, Connecticut tem leis favoráveis no que diz respeito ao tratamento de águas residuais fora da rede. As leis até permitem especificamente sistemas alternativos como casas de banho de compostagem e casas de banho de incineração. No entanto, é provável que tenha de instalar uma fossa séptica para cumprir os regulamentos.
Além disso, note que em muitas partes de Connecticut é necessário estar ligado ao sistema de esgotos municipal. Em algumas áreas, só é permitido ter uma fossa séptica se tiver pelo menos 2 acres de terra. Estas leis tornam efetivamente ilegal ficar completamente fora da rede em Connecticut.
Pode ler a legislação sobre águas residuais de CT aqui.
Sanitas de compostagem
As casas de banho de compostagem são legais em Connecticut, ao abrigo da Secção 19-13-B103f:
O diretor local de saúde pode aprovar a utilização de uma retrete de compostagem de grande capacidade ou de uma retrete de compostagem assistida pelo calor para substituir uma retrete existente ou um sistema de evacuação de águas residuais subterrâneas com falhas, ou para qualquer edifício residencial unifamiliar, desde que o pedido seja apresentado pelo proprietário e pelo ocupante e que o lote em que o edifício se situa seja testado pelo diretor local de saúde econsiderado adequado para um sistema de eliminação de águas residuais subterrâneas que cumpra todos os requisitos da secção 19-13-B103d deste regulamento.
Todos os resíduos retirados das retretes de compostagem devem ser eliminados por enterramento ou por outros métodos aprovados pelo diretor local de saúde.
Embora as casas de banho de compostagem sejam permitidas, é provável que tenha de instalar uma fossa séptica para cumprir a legislação relativa à eliminação de águas cinzentas.
As casas externas são legais em Connecticut (Pit and Vault Privies)?
As casas de banho secas são tecnicamente legais em Connecticut, mas apenas para uso não residencial, o que torna ilegal a utilização de uma casa de banho externa em sua casa.
A lei diz o seguinte:
O diretor local de saúde pode aprovar a utilização de latrinas secas para fins não residenciais, desde que estejam localizadas fora de edifícios utilizados como habitação humana. (2) Os resíduos retirados das latrinas secas devem ser eliminados por enterramento ou por outros métodos aprovados pelo diretor local de saúde.
Leis sobre a reciclagem de águas cinzentas
A reciclagem de águas cinzentas é legal em Connecticut, mas tem de cumprir códigos rigorosos. Por exemplo, não pode manter águas cinzentas não tratadas em cisternas durante mais de 24 horas. Tem mesmo de pré-tratar as águas cinzentas utilizadas para a descarga das casas de banho. Pode ler o código aqui.
Aquecedores e fogões a lenha
A maioria dos locais em Connecticut exige que obtenha uma licença de construção antes de instalar qualquer tipo de fogão ou aquecedor a lenha. O Estado também exige que cumpra as normas da EPA. Leia-as aqui.