Arthur Simmons- É legal viver fora da rede em Rhode Island?
- Códigos de construção em Rhode Island
- Leis de zoneamento de Rhode Island e vida fora da rede
- Vida primitiva e certificado de ocupação no RI
- Eletricidade fora da rede em Rhode Island
- Leis sobre água fora da rede em Rhode Island
- Leis sobre esgotos e remoção de resíduos em Rhode Island
Antes de se desligar, certifique-se de que conhece as leis de Rhode Island sobre a vida fora da rede. Pode ser ilegal viver o tipo de vida fora da rede que deseja no Estado.
É legal viver fora da rede em Rhode Island?
Em muitos locais de Rhode Island, é ilegal viver fora da rede devido às leis locais que exigem a ligação ao sistema municipal de água e esgotos. Também é ilegal viver um tipo de vida primitivo em RI, uma vez que a lei estatal exige que as habitações tenham água potável sob pressão, autoclismos e eletricidade.
Se não quiser ligar-se aos serviços públicos, pode ser difícil e dispendioso cumprir estes requisitos enquanto vive 100% fora da rede.
Códigos de construção em Rhode Island
Com muito poucas excepções, todos os edifícios residenciais em Rhode Island têm de cumprir os seguintes códigos. Se a sua casa for utilizada como negócio, poderá ter de cumprir códigos adicionais.
- Código de construção de Rhode Island (baseado no Código Internacional de Construção de 2018, com alterações)
- Código de Habitação para Uma e Duas Famílias do Estado de Rhode Island (baseado no Código Residencial Internacional de 2018, com alterações)
- Código de canalização de Rhode Island (baseado no Código Internacional de Canalização de 2018, com alterações)
- Código Mecânico de Rhode Island (baseado no Código Mecânico Internacional de 2018, com alterações)
- Código Elétrico de Rhode Island (baseado no Código Elétrico Nacional 2020, com alterações)
- Código de Manutenção de Imóveis de Rhode Island (baseado no Código Internacional de Manutenção de Imóveis de 2018, com alterações)
- Código de Conservação de Energia de Rhode Island (Baseado no Código Internacional de Conservação de Energia 2018, com alterações)
- Código do gás combustível do Estado de Rhode Island (baseado no Código Internacional do Gás Combustível de 2018, com alterações)
Veja a lista completa dos códigos de construção do RI aqui.
Leis de zoneamento de Rhode Island e vida fora da rede
Os municípios de Rhode Island são incorporados como vilas ou cidades. Cada vila e cidade tem as suas próprias leis de zonamento, que, em última análise, decidem o que pode fazer legalmente na sua propriedade.
Em geral, os terrenos classificados como "Agrícolas" têm menos restrições. Nas zonas Agrícolas, normalmente pode fazer coisas como cultivar, criar animais ou ter uma ligação privada de esgotos ou água. O problema é que há muito poucas áreas em Rhode Island com zonas Agrícolas.
A legislação varia consoante a cidade, mas eis apenas algumas das leis de zonamento com que se pode deparar:
- Dimensões mínimas dos lotes: Normalmente não são muito grandes, mas pode ser necessário ter pelo menos 80.000 pés quadrados em algumas zonas.
- Tipos de negócios permitidos na propriedade
- Se pode ou não criar animais
- Recuos e cobertura máxima do lote
- Se são permitidas unidades de habitação acessórias
Excepções para as cabinas
Em Rhode Island não existem excepções ao código para cabanas de caça ou pesca, ao contrário do que acontece em muitos outros estados. É mesmo necessária uma licença para algumas construções acessórias, como barracões. Se quiser construir uma cabana primitiva ou rústica, é provável que tenha de obter uma licença de campismo para o seu terreno.
Viver numa casa móvel ou numa casa fabricada
Viver numa casa móvel é ilegal em quase todo o estado de Rhode Island, de acordo com as leis de zonamento, e só é permitido em casos de emergência específicos, como por exemplo se a casa principal tiver sido destruída numa catástrofe natural.
É legal viver numa casa fabricada ou numa casa modular, mas terá de cumprir os requisitos do Estado em matéria de construção.
Aqui estão as partes do Código de Construção do Estado de Rhode Island que tratam de casas manufacturadas e modulares:
CASAS FABRICADAS (Secção 425.1)
As casas fabricadas são construídas de acordo com o Departamento Federal de Habitação e Desenvolvimento Urbano, Parte 3280, Normas de Construção e Segurança de Casas Fabricadas. Consulte o Apêndice E do SBC2-2013, o Código de Habitação para Uma e Duas Famílias de Rhode Island, para obter disposições específicas relativas à autorização, sistemas de fundação, adições, ligações de serviços públicos no local e detalhes de fundação e ancoragem.
SECÇÃO 426 CONSTRUÇÃO MODULAR (Secção 422.1)
Os edifícios e as estruturas parcial ou totalmente construídos fora do local devem ser construídos em conformidade com este código ou com o SBC-2-2013, o Código Residencial de uma e duas famílias de Rhode Island, conforme apropriado para a utilização e ocupação. Os fabricantes devem estar registados na Comissão Interestatal de Construção Industrializada (IIBC) e submeter-se a aprovações e autorizações de acordo com o RIGL 23-27.4 eRegulamento do Compacto IIBC.
Pode acampar na sua própria propriedade?
É ilegal acampar na sua propriedade em Rhode Island. As regras variam consoante a cidade e o município, mas é de esperar que seja necessária uma autorização de campismo.
Para obter a autorização, terá de cumprir regras rigorosas em matéria de instalações sanitárias, remoção de resíduos, etc. Mesmo que consiga cumprir estes requisitos, não há garantia de que obtenha uma autorização para acampar, uma vez que, em última análise, a decisão depende da comissão de ordenamento do território.
Leis sobre casas pequenas em Rhode Island
Tal como muitos estados dos EUA, Rhode Island não é muito favorável às casas minúsculas. De acordo com o Título 45, todas as habitações devem ter pelo menos 150 pés quadrados de área útil para o primeiro ocupante e pelo menos 130 pés quadrados de área útil para cada ocupante adicional.
Em habitações com dois ou mais quartos, cada quarto deve ter pelo menos 70 pés quadrados para o primeiro ocupante e mais 50 pés quadrados para cada ocupante adicional. Alguns códigos de zonamento locais podem exigir dimensões mínimas de habitação ainda maiores.
No início de 2022, havia um projeto de lei da Câmara que exigia que as casas minúsculas fossem permitidas como Unidades de Habitação Acessórias (ADUs). O projeto de lei foi retirado. Mesmo que fosse aprovado, continuaria a estar sujeito às leis de zoneamento locais relativas às ADUs.
Leis sobre unidades de habitação acessórias
Muitos locais em Rhode Island têm regras de zonamento rigorosas sobre unidades de habitação acessórias. Por exemplo, ao abrigo das leis de zonamento em Providence, as ADU só são permitidas para membros da família que sejam deficientes ou tenham pelo menos 62 anos de idade.
A lei também estabelece,
"O aspeto da estrutura deve continuar a ser o de uma residência unifamiliar e deve existir um meio de saída interno entre a unidade principal e a unidade de habitação familiar acessória. Se possível, não devem ser acrescentadas entradas exteriores adicionais."
Se o membro da família já não residir no local, deixa de ser autorizado a ter a ADU.
De acordo com o zoneamento de Bristol, as ADUs só são permitidas se a casa principal tiver pelo menos 1.200 pés quadrados e a ADU tiver pelo menos 300 pés quadrados.
Vida primitiva e certificado de ocupação no RI
Em Rhode Island (e em muitas partes dos EUA), não é possível viver legalmente num edifício sem primeiro obter um Certificado de Ocupação. Para obter o Certificado, tem de se submeter primeiro a inspecções eléctricas, de canalização, etc.
As leis de Rhode Island são particularmente rigorosas. O código de construção exige que a sua casa tenha água potável, eletricidade, aquecimento e um aquecedor de água: não poderá obter um certificado de ocupação sem estes elementos. Isto torna essencialmente ilegal viver um estilo de vida primitivo em Rhode Island.
Eletricidade fora da rede em Rhode Island
A eletricidade fora da rede existe numa zona legal cinzenta em Rhode Island.
O Título 45 exige que todas as habitações num raio de 300 pés de uma linha eléctrica disponível tenham "serviço elétrico". Se viver num local longe de uma linha eléctrica, pode legalmente ter energia fora da rede. No entanto, os Códigos de Construção do Estado exigem que tenha alguns equipamentos eléctricos básicos, pelo que não poderá viver legalmente sem qualquer energia.
A secção 24.3 do título 45 tem a seguinte redação
Quando houver serviço elétrico utilizável disponível a partir de linhas eléctricas, a não mais de trezentos pés (300') de distância de uma habitação, cada unidade de habitação e todas as áreas públicas e comuns devem ser fornecidas com serviço elétrico, tomadas e acessórios devidamente instalados, mantidos em boas e seguras condições de funcionamento e ligados à fonte de energia eléctrica da forma prescrita peloas portarias, regras e regulamentos da unidade empresarial.
Leis sobre água fora da rede em Rhode Island
A água fora da rede é por vezes legal em Rhode Island. Alguns locais em Rhode Island têm leis de zoneamento que exigem a ligação ao abastecimento público de água. Nestas áreas, viver fora da rede é essencialmente ilegal.
De acordo com o RI Plumbing Code, é necessário ter água potável sob pressão dentro de casa. De acordo com estas regras, por exemplo, seria ilegal Seria também ilegal não ter qualquer canalização em sua casa.
A lei estabelece, (definições aqui)
602.1 Generalidades As estruturas equipadas com dispositivos de canalização e utilizadas para ocupação ou habitação humana devem dispor de um abastecimento de água potável nas quantidades e pressões especificadas.
602.2 Água potável necessária
Só deve ser fornecida água potável a instalações sanitárias que forneçam água para beber, tomar banho ou para fins culinários, ou para o processamento de produtos alimentares, médicos ou farmacêuticos. Salvo disposição em contrário do presente código, deve ser fornecida água potável a todas as instalações sanitárias.
601.6 Abastecimento individual de água: Um abastecimento de água individual que sirva um edifício ocupado deve ser testado e certificado como potável antes da emissão de um certificado de ocupação temporário ou permanente.
Leia o Código Estatal de Canalização na íntegra aqui. E pode encontrar os regulamentos do RI para poços privados aqui.
Leis de recolha de água da chuva em Rhode Island
A recolha de águas pluviais é legal em Rhode Island e não é necessária uma licença para os tanques de águas pluviais com menos de 5.000 galões. No entanto, todos os sistemas de recolha de águas pluviais em RI devem cumprir os requisitos estabelecidos na Secção 1303 do Código Estatal de Canalização.
De acordo com o código, os sistemas de recolha de águas pluviais têm de cumprir requisitos específicos, como a existência de excluidores de detritos e formas de manter os animais no seu interior. Se pretender utilizar a água da chuva para descargas de sanitas, terá de cumprir as regras relativas à reutilização de água não potável ou de águas cinzentas.
Leis sobre esgotos e remoção de resíduos em Rhode Island
Em muitas partes de Rhode Island, é necessário estar ligado ao sistema público de esgotos, o que torna essencialmente ilegal ficar completamente fora da rede em RI. Se não estiver ligado ao sistema de esgotos, é provável que tenha de instalar uma fossa séptica.
Leia mais sobre as leis de Tratamento de Águas Residuais no Local do RI aqui.
Sanitas de compostagem
Rhode Island permite algumas casas de banho alternativas, incluindo casas de banho de compostagem. No entanto, a casa de banho deve cumprir a Norma 41 da National Sanitation Foundation.
Existem outras restrições, como a obrigação de apresentar relatórios de dois em dois anos. Para além disso, é necessário ter uma forma de tratar as águas cinzentas - o que quase inevitavelmente significa ter um sistema sético. Neste sentido, é ilegal ter apenas uma casa de banho de compostagem em RI. Leia as regras completas aqui.
As casas externas são legais em Rhode Island (Privilégios de fossa e cofre)?
As casas de banho externas são ilegais em Rhode Island. Mesmo os parques de campismo são geralmente obrigados a ter casas de banho com autoclismo e sistemas sépticos. A Lei de Fossas de RI de 2007 também tornou ilegal a utilização de fossas, praticamente sem excepções.
Leis sobre a reciclagem de águas cinzentas
Se quiser reciclar as águas cinzentas em Rhode Island, terá de as desinfetar e/ou filtrar primeiro, mesmo para as descargas das sanitas. Existem também outros regulamentos, como não ser permitido reter águas cinzentas não tratadas em reservatórios de recolha durante mais de 24 horas de cada vez. Estes regulamentos podem tornar muito dispendiosa a instalação de um sistema de reciclagem ou reutilização de águas cinzentas, que esteja em conformidade com o código.